La mayor?a de los pr?stamos de financiamiento de proyectos son pr?stamos garantizados donde el proyecto asegura el pr?stamo en caso de incumplimiento y los acreedores no pueden hacer reclamos adicionales. Algunos son pr?stamos limitados sin recurso, que garantizan una cantidad fija a los acreedores si se produce un incumplimiento, pero no permiten reclamos adicionales contra el pr?stamo. Algunos pueden estar respaldados por garant?as adicionales para acceder a m?s fondos a trav?s de prestamistas que pueden ser reacios a otorgar pr?stamos grandes sin garant?a de pago si surge un problema en el transcurso de un proyecto. Financiar proyectos como puentes, carreteras y estructuras importantes puede ser un desaf?o debido a las grandes cantidades de dinero involucradas y la complejidad de estos proyectos.
En un pr?stamo de proyecto sin recurso, el prestatario acepta usar el proyecto en s?, incluidos los flujos de efectivo que genera, como garant?a del pr?stamo. Si el prestatario no paga durante la construcci?n o despu?s del pago, el prestamista puede tomar el proyecto e intentar recuperar la p?rdida. Esto puede funcionar para proyectos como edificios de apartamentos y edificios de oficinas, donde el prestamista puede utilizar el proyecto de alguna manera para compensar las p?rdidas. En proyectos como puentes, este tipo de pr?stamo no es tan adecuado.
Otra opci?n es el pr?stamo limitado sin recurso. En un contrato de pr?stamo limitado, el acreedor tiene garantizado un porcentaje establecido del pr?stamo. Esta garant?a puede provenir de una agencia gubernamental o del propio gobierno con algunos proyectos, y tambi?n puede originarse con inversores que brindan el respaldo a cambio de una parte de los ingresos. Los pr?stamos de financiamiento de proyectos limitados tienden a ser menos riesgosos debido a un resultado garantizado, pero debido a que solo representa un porcentaje del total, la p?rdida para el prestamista puede ser significativa.
Con ambos tipos de pr?stamos de financiaci?n de proyectos, las cl?usulas del contrato proh?ben al prestamista obtener fondos adicionales del proyecto en forma predeterminada. Una vez que queda claro que el pr?stamo no puede pagarse, el prestamista debe aceptar el acuerdo ofrecido en los t?rminos y no tiene ning?n recurso adicional para recuperar m?s fondos. Los prestamistas deben considerar este riesgo cuando emiten pr?stamos de financiamiento de proyectos y pueden cobrar intereses altos o crear otros t?rminos para estructurar el pr?stamo cuidadosamente y minimizar la posibilidad de problemas.
Es com?n que los desarrolladores de proyectos creen una entidad de prop?sito especial (SPE) para manejar el financiamiento, como los pr?stamos de financiamiento de proyectos, para el proyecto. La entidad est? separada de todas las dem?s operaciones comerciales, lo que a?sla el proyecto de otros esfuerzos. Esto asegura que si un proyecto falla, no se llevar? a una compa??a entera, y los activos que pertenecen a la compa??a estar?n protegidos de los acreedores asociados con el proyecto. Los acreedores solo pueden trabajar con la SPE y no tienen acceso a fondos de empresas y organizaciones asociadas.
Inteligente de activos.