Los sistemas de gesti?n de edificios (BMS) o los sistemas de automatizaci?n de edificios (BAS) son programas utilizados para monitorear y controlar la operaci?n de un edificio. Estos programas se ejecutan utilizando software de computadora que est? vinculado a una variedad de sistemas operativos de construcci?n utilizando alambres o cables. Los termostatos programables o los sensores de iluminaci?n de ocupaci?n son ejemplos muy b?sicos de sistemas de gesti?n de edificios. Los diferentes tipos de sistemas de gesti?n de edificios a menudo se clasifican seg?n los componentes espec?ficos que se supervisan.
Se puede programar un BMS est?ndar para incluir calefacci?n, ventilaci?n y aire acondicionado (HVAC) y sistemas de iluminaci?n. El software BMS permite a los gerentes de edificios o al personal de mantenimiento inspeccionar las operaciones de HVAC usando una computadora, o establecer los niveles de temperatura y humedad sin ajustar f?sicamente el equipo relacionado. Los sistemas de gesti?n de edificios est?ndar tambi?n proporcionan controles para ajustar los niveles de luz seg?n la ocupaci?n, la hora del d?a o seg?n los niveles de luz solar de ese d?a.
Los programas BMS m?s avanzados incluyen una gama m?s amplia de componentes. Por ejemplo, algunos est?n destinados a maximizar la eficiencia energ?tica del edificio mediante la regulaci?n de las velocidades de los ventiladores, enfriadores de agua o cargas el?ctricas durante los per?odos pico. Otros pueden centrarse en sistemas de rociadores o alarmas contra incendios, mientras que algunos incluso controlan la calidad del aire y ajustan la ventilaci?n seg?n sea necesario. Los sistemas de gesti?n de edificios tambi?n pueden incluir sistemas de seguridad o telecomunicaciones de edificios, seg?n las necesidades del usuario.
Estos diferentes programas BMS tambi?n se pueden clasificar por funci?n. Algunos est?n dise?ados para mantener organizados los equipos de operaciones y mantenimiento, mientras que otros se centran en los costos y el rendimiento del ciclo de vida. Los programas organizacionales facilitan a las cuadrillas monitorear los sistemas y hacer ajustes, y pueden ayudar a alertar al gerente del edificio de problemas con varios componentes. Los programas de ciclo de vida realizan todas estas funciones organizativas, pero tambi?n incluyen el mantenimiento de rutina y la atenci?n requerida durante la vida ?til de cada sistema. Tambi?n mantienen registros de servicio, gastos y otra informaci?n que puede afectar el mantenimiento futuro o las decisiones de compra.
Los sistemas de gesti?n de edificios proporcionan una serie de beneficios diferentes a los usuarios. Ayudan a maximizar los niveles de eficiencia energ?tica, que no solo pueden proteger el medio ambiente, sino que tambi?n pueden reducir los costos operativos. Los sistemas bien mantenidos tambi?n tienden a durar m?s y necesitar?n ser reemplazados con menos frecuencia que los sistemas que reciben un servicio o reparaciones insuficientes. Los programas BMS ayudan a mantener a los ocupantes c?modos al regular la temperatura y la iluminaci?n, lo que puede aumentar la productividad y la satisfacci?n de los trabajadores. Finalmente, estos sistemas proporcionan un m?todo efectivo para organizar y rastrear datos operativos dentro de un edificio, lo que puede ayudar a guiar futuros presupuestos o compras de equipos.
Inteligente de activos.