Los sistemas de gestión de edificios (BMS) o los sistemas de automatización de edificios (BAS) son programas utilizados para monitorear y controlar la operación de un edificio. Estos programas se ejecutan utilizando software de computadora que está vinculado a una variedad de sistemas operativos de construcción utilizando alambres o cables. Los termostatos programables o los sensores de iluminación de ocupación son ejemplos muy básicos de sistemas de gestión de edificios. Los diferentes tipos de sistemas de gestión de edificios a menudo se clasifican según los componentes específicos que se supervisan.
Se puede programar un BMS estándar para incluir calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) y sistemas de iluminación. El software BMS permite a los gerentes de edificios o al personal de mantenimiento inspeccionar las operaciones de HVAC usando una computadora, o establecer los niveles de temperatura y humedad sin ajustar físicamente el equipo relacionado. Los sistemas de gestión de edificios estándar también proporcionan controles para ajustar los niveles de luz según la ocupación, la hora del día o según los niveles de luz solar de ese día.
Los programas BMS más avanzados incluyen una gama más amplia de componentes. Por ejemplo, algunos están destinados a maximizar la eficiencia energética del edificio mediante la regulación de las velocidades de los ventiladores, enfriadores de agua o cargas eléctricas durante los períodos pico. Otros pueden centrarse en sistemas de rociadores o alarmas contra incendios, mientras que algunos incluso controlan la calidad del aire y ajustan la ventilación según sea necesario. Los sistemas de gestión de edificios también pueden incluir sistemas de seguridad o telecomunicaciones de edificios, según las necesidades del usuario.
Estos diferentes programas BMS también se pueden clasificar por función. Algunos están diseñados para mantener organizados los equipos de operaciones y mantenimiento, mientras que otros se centran en los costos y el rendimiento del ciclo de vida. Los programas organizacionales facilitan a las cuadrillas monitorear los sistemas y hacer ajustes, y pueden ayudar a alertar al gerente del edificio de problemas con varios componentes. Los programas de ciclo de vida realizan todas estas funciones organizativas, pero también incluyen el mantenimiento de rutina y la atención requerida durante la vida útil de cada sistema. También mantienen registros de servicio, gastos y otra información que puede afectar el mantenimiento futuro o las decisiones de compra.
Los sistemas de gestión de edificios proporcionan una serie de beneficios diferentes a los usuarios. Ayudan a maximizar los niveles de eficiencia energética, que no solo pueden proteger el medio ambiente, sino que también pueden reducir los costos operativos. Los sistemas bien mantenidos también tienden a durar más y necesitarán ser reemplazados con menos frecuencia que los sistemas que reciben un servicio o reparaciones insuficientes. Los programas BMS ayudan a mantener a los ocupantes cómodos al regular la temperatura y la iluminación, lo que puede aumentar la productividad y la satisfacción de los trabajadores. Finalmente, estos sistemas proporcionan un método efectivo para organizar y rastrear datos operativos dentro de un edificio, lo que puede ayudar a guiar futuros presupuestos o compras de equipos.
Inteligente de activos.