Un técnico de mantenimiento de edificios suele ser responsable del mantenimiento de estructuras comerciales, edificios o residencias. Los técnicos de mantenimiento pueden trabajar en diferentes entornos, como oficinas, escuelas, edificios de apartamentos, tiendas y fábricas. Estos profesionales no se especializan en ningún oficio en particular, pero están bien versados en muchas habilidades diferentes, incluyendo fontanería, carpintería, electricidad y albañilería.
Las tareas diarias de un técnico de mantenimiento de edificios varían ampliamente y pueden consistir en casi cualquier tipo de reparación grande o pequeña que sea necesaria. Además del trabajo de reparación, estos técnicos también realizan muchos tipos de tareas de mantenimiento preventivo y tareas administrativas generales.
Un técnico de mantenimiento es generalmente responsable de tareas tales como reparar grifos con fugas, limpiar tuberías de drenaje obstruidas, instalar cerraduras nuevas y reparar vidrios rotos. Además de estas tareas, los técnicos también reparan, enyesan y pintan paredes y techos, diagnostican y reparan problemas eléctricos y realizan muchos tipos diferentes de trabajos de carpintería.
Estos profesionales también pueden instalar maquinaria como sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, y mantener el equipo informático que controla los sistemas. Un técnico de mantenimiento de edificios también puede ser requerido para llevar a cabo ciertas tareas de jardinería y limpieza de vez en cuando. En algunos casos, un técnico será responsable del mantenimiento de la piscina y también de las pruebas de calidad del agua.
Junto con las reparaciones generales, un técnico de mantenimiento de edificios también debe llevar a cabo diferentes tareas de mantenimiento preventivo. Los técnicos suelen ser responsables de las inspecciones programadas rutinariamente de filtros, fluidos, correas, motores y mecanismos de accionamiento, así como de lubricar los engranajes, cojinetes y ejes de diversos tipos de maquinaria. Estas inspecciones de mantenimiento de rutina son necesarias para garantizar que la maquinaria continúe funcionando correctamente y que los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado funcionen de manera eficiente.
Los técnicos de mantenimiento también deben inspeccionar rutinariamente el sótano, el techo y las partes exteriores de un edificio en busca de signos de deterioro o daños. Algunos técnicos también son responsables de inspeccionar y mantener equipos de seguridad contra incendios, tales como rociadores, alarmas y detectores de humo y monóxido de carbono. En algunos casos, un técnico de mantenimiento de edificios también puede ser responsable de ciertos tipos de control de plagas.
Además de los trabajos de reparación y las tareas de mantenimiento preventivo, un técnico de mantenimiento de edificios también debe realizar muchas tareas administrativas diferentes. Los técnicos deben programar y mantener citas para inspecciones y reparaciones y también mantener registros precisos de todo el trabajo que se realiza. Por lo general, son responsables de mantener un suministro adecuado de herramientas y piezas de reparación, así como de revisar las guías de operación y los manuales de reparación. Es posible que también se requiera que algunos técnicos de mantenimiento soliciten nuevos suministros y mantengan las garantías de ciertos tipos de equipos. En algunos casos, un técnico puede ser responsable de supervisar a otro personal de mantenimiento, así como de contratar y capacitar a nuevos empleados.