Un paquete de venta corta se refiere a una propuesta hecha a un prestamista que incluye una oferta para comprar una casa que enfrenta una ejecuci?n hipotecaria. El t?rmino proviene del hecho de que la oferta es menor que el monto del pago y es una escasez para el prestamista. En una venta corta, un paquete de propuesta contiene varios elementos fijos y una variedad de documentos de respaldo.
Las ventas en corto son una ruta alternativa a la ejecuci?n hipotecaria, una devoluci?n forzada de una propiedad al prestamista debido a la falta de pago. Las ejecuciones hipotecarias son problemas serios para el propietario, el prestamista y la comunidad. Para mitigar esas p?rdidas m?ltiples potenciales, el prestamista considerar? recibir un pago inferior al total a cambio de evitar el gasto y la publicidad negativa de una ejecuci?n hipotecaria y la p?rdida continua de tiempo y dinero debido a los gastos del activo no productor.
El prestamista especifica los elementos m?nimos de un paquete de venta corta. Por lo general, hay una o m?s cartas de presentaci?n del paquete. Estas pueden ser una carta de autorizaci?n, que permite a un tercero negociar en nombre del prestatario, una carta de presentaci?n que resume el contenido de la oferta del paquete y, muy com?nmente, una carta de dificultades del prestatario que indica la necesidad de una venta corta y las razones por las cuales El propietario no puede hacer los pagos.
El paquete de venta corta respaldar? la carta de dificultades al incluir extractos bancarios, recibos de pago, declaraciones de impuestos y otros documentos para demostrar las necesidades del propietario. Otros requisitos pueden incluir prestatarios W-2, facturas de servicios p?blicos y referencias de personajes. Los cheques cancelados o los recibos sellados ofrecen un comprobante de pago de las facturas de servicios p?blicos y pueden ser aceptables para el prestamista para demostrar que el prestatario reside en la casa.
Los documentos adicionales pueden ayudar al prestamista a evaluar las opciones y los costos disponibles. Dependiendo del prestamista, una evaluaci?n o la opini?n del precio de un corredor ayudar? a establecer el valor de la vivienda en las condiciones actuales y en el mercado. Deben incluirse todas las inspecciones realizadas en la casa. La hoja de ofertas de un contratista justificar? los costos necesarios para que la casa cumpla con los c?digos y est?ndares del vecindario.
El prestatario puede agregar documentos adicionales que respalden un valor m?s bajo para la casa y reclamar que el prestamista estar? en una peor posici?n si se persigue la ejecuci?n hipotecaria de la casa. Los documentos agregados al paquete de venta corta podr?an incluir citas de violaci?n del c?digo para la propiedad, un informe del departamento del sheriff que detalla las residencias cercanas de delincuentes sexuales, o la presencia de elementos ambientales o desagradables, como una planta industrial cercana o una carretera concurrida. El propietario tambi?n querr? incluir una declaraci?n de defectos latentes o problemas con el hogar que solo el propietario conoce y debe revelar.
El agente de bienes ra?ces proporcionar? el contrato de listado y res?menes de casas recientes del mismo tipo y cercanas a la casa bajo consideraci?n. El agente generalmente incluir? una copia ejecutada de la oferta de venta corta y los documentos de liquidaci?n. Se incluye una copia de la carta de solicitud de pago al prestamista y la respuesta del prestamista. Una presentaci?n ordenada del paquete de venta corta puede facilitar una respuesta m?s positiva del prestamista y deber?a ayudar a todos los involucrados a comprender los procedimientos.
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