Las hipotecas conjuntas pueden aumentar la elegibilidad de los pr?stamos, pero vienen con algunas dificultades potenciales, ya que todas las partes son responsables del pr?stamo. Este tipo de financiamiento es com?nmente utilizado por las parejas casadas que compran viviendas, pero tambi?n puede ser utilizado por amigos o socios para comprar negocios y otros bienes inmuebles. Antes de entrar en una hipoteca conjunta, es recomendable leer el contrato cuidadosamente, discutir el pr?stamo con el socio y determinar si es la opci?n correcta para una situaci?n dada. Tambi?n es importante tener en cuenta que tener una hipoteca conjunta no significa que ambos nombres est?n en el t?tulo de la propiedad.
La ventaja obvia de obtener una hipoteca conjunta es que los ingresos y los activos de ambas partes se consideran en la solicitud. Las personas que planean compartir gastos de todos modos pueden querer calificar para un pr?stamo m?s grande del que podr?an pagar por su cuenta para comprar una propiedad que satisfaga sus necesidades. En otros casos, alguien podr?a necesitar ayuda para calificar para un pr?stamo y podr?a ingresar una hipoteca conjunta para obtener el financiamiento necesario o calificar para un mejor inter?s.
Tambi?n puede haber una ventaja psicol?gica para una hipoteca conjunta. Las personas tienden a sentirse m?s establecidas en una sociedad con obligaciones financieras compartidas, ya sean socios comerciales o personas que se preparan para casarse. La hipoteca conjunta puede ser un s?mbolo mutuo de compromiso.
Un gran inconveniente es que todos los que est?n en la hipoteca son responsables de la deuda. Si una de las partes incumple, la otra deber? intervenir para cubrir los costos del pr?stamo. Las personas que se preparan para una hipoteca conjunta pueden considerar lo que har?an si su pareja no realizara los pagos durante uno o m?s meses. A veces tambi?n puede ser dif?cil cambiar los t?rminos de una hipoteca, lo que significa que alguien puede quedar atrapado en el pr?stamo despu?s de que se disuelva una sociedad.
Otra cuesti?n, estructurada en algunos pr?stamos, puede ser la responsabilidad por otras deudas. Por lo general, no es aceptable usar el mismo activo como garant?a para pr?stamos m?ltiples, pero esto puede ocurrir. Si alguien en una hipoteca conjunta usa la casa para obtener financiamiento fuera de la hipoteca y luego no paga, el banco puede incautar y vender la casa. Las personas deben leer los t?rminos del pr?stamo detenidamente y asegurarse de que los bienes inmuebles no puedan utilizarse para financiar otro pr?stamo, dejando al prestamista principal como el ?nico acreedor con la capacidad de embargarlo.
Inteligente de activos.