Comprar certificados de gravamen fiscal es una estrategia de inversi?n conocida por su riesgo relativamente bajo y sus atractivas tasas de rendimiento. Cada a?o, muchos gobiernos municipales y de los condados de los Estados Unidos ofrecen certificados de gravamen fiscal para la venta p?blica para reemplazar los ingresos perdidos como resultado de la morosidad del impuesto a la propiedad. Los beneficios potenciales que ofrece este tipo de inversi?n pueden ser significativos, aunque hay varios factores clave que deben analizarse antes de realizar una compra. Algunos de los mejores consejos para comprar certificados de gravamen fiscal incluyen examinar el proceso de venta utilizado por cada jurisdicci?n, familiarizarse con los derechos espec?ficos conferidos por la propiedad del certificado e investigar la condici?n actual de la propiedad objetivo.
Cualquier persona que contemple la compra de certificados de gravamen fiscal primero debe determinar las jurisdicciones en las que le gustar?a invertir. Es importante investigar el proceso de registro y venta utilizado por la unidad gubernamental pertinente. Los m?todos de venta utilizados pueden variar significativamente en t?rminos de cu?ndo y c?mo se realiza la venta y el tipo de documentaci?n anticipada que se requiere de los licitadores. Tambi?n es aconsejable que quienes compren certificados de gravamen fiscal tomen conciencia de los m?todos de pago aceptados por cada unidad gubernamental, y qu? tan pronto despu?s de la venta sus fondos deben ser remitidos.
Es importante que los posibles compradores de certificados fiscales determinen los derechos espec?ficos que otorgar? la adquisici?n del certificado. En muchos casos, un certificado de gravamen fiscal es el equivalente de un gravamen de primera prioridad, por delante de todos los dem?s grav?menes existentes. Tambi?n puede darse el caso de que se otorgue prioridad a los grav?menes previos de otras unidades impositivas o reguladoras. Esto es particularmente cierto cuando los impuestos federales no han sido pagados por el propietario de la propiedad y se han adjuntado previamente grav?menes. Realizar la debida diligencia con respecto a los grav?menes existentes es, por lo tanto, un esfuerzo que vale la pena.
Los inversores tambi?n deben familiarizarse con las posibles consecuencias de una declaraci?n de quiebra del propietario de la propiedad. Es posible que el tribunal reduzca la tasa de inter?s pagadera en el certificado. Tambi?n es posible que el gravamen fiscal se extinga parcial o completamente en el curso de los procedimientos de quiebra. El an?lisis de la posici?n real que el titular del certificado posiblemente asumir?a en tales circunstancias ayuda a facilitar una evaluaci?n m?s precisa del riesgo de la inversi?n.
Es aconsejable para aquellos interesados ??en comprar certificados de gravamen fiscal que realicen una investigaci?n suficiente para comprender la verdadera condici?n de sus propiedades objetivo. Las propiedades desatendidas, deterioradas y de otra manera indeseables representan un gran riesgo para los titulares de certificados de gravamen de impuestos, porque probablemente requerir?an mejoras costosas para vender si el gravamen y los intereses correspondientes no se pagan. Un ?ltimo paso para los posibles compradores de certificados de gravamen impositivo es investigar si existen problemas ambientales pendientes en la propiedad que en ?ltima instancia podr?an someterlos a costosas multas o gastos de remediaci?n, lo que hace que la inversi?n sea esencialmente in?til.
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