La inversi?n de flujo de efectivo se trata de generar un flujo constante de ingresos de las inversiones. Para lograr este objetivo, es importante elegir las inversiones correctas y monitorear de cerca su actividad. Esto hace posible vender todos los activos que comienzan a generar retornos consistentes que son menos que deseables, y reemplazarlos con otros activos generadores de efectivo que brinden el nivel de flujo de efectivo necesario para cumplir con las expectativas del inversionista.
Cuando se utilizan bienes ra?ces como base para la inversi?n de flujo de efectivo, es importante elegir la propiedad de flujo de efectivo que probablemente se amortice a la vez que genera alg?n tipo de rendimiento constante. Por ejemplo, si la idea es generar retornos mensuales aceptables sobre la propiedad de un edificio de apartamentos, es importante asegurarse de que el monto total de la renta recaudada en las unidades individuales sea suficiente para cubrir los pagos mensuales de la hipoteca de la propiedad. Al mismo tiempo, se deben tener en cuenta los impuestos, el mantenimiento, las reparaciones y el mantenimiento general de la instalaci?n. Suponiendo que el ingreso total generado por el arrendamiento de las unidades cubre todos los elementos esenciales y a?n deja una cantidad deseable de efectivo para el propietario, se dice que el activo tiene un flujo de efectivo positivo y funciona como un componente viable en la inversi?n de flujo de efectivo estrategia.
Se puede utilizar un enfoque similar al seleccionar diferentes valores como parte de un esquema de inversi?n de flujo de efectivo. Aqu?, la idea es asegurar activos que ofrezcan pagos de dividendos o desembolsos que permitan al inversor obtener un flujo constante de ingresos de esos activos, generalmente mensualmente. Al asegurar el equilibrio adecuado entre las opciones sobre acciones, bonos, productos b?sicos y contratos de futuros, es posible generar ese flujo constante de efectivo y usar ese dinero para gastos de subsistencia o para invertir en valores adicionales.
Crear la estructura ideal de inversi?n de flujo de efectivo requiere cierto esfuerzo. Los activos elegidos para este tipo de estrategia de inversi?n deben ser algo estables y generar niveles aceptables de rendimiento de manera continua. Una vez en su lugar, el inversor debe controlar el estado de cada uno de estos activos, as? como lo que est? sucediendo en el mercado y la econom?a en general. Esto hace posible proyectar amenazas potenciales al flujo de efectivo y hacer los ajustes que sean necesarios. Esto puede implicar la venta de un activo para adquirir otro que probablemente tenga un mayor rendimiento durante el pr?ximo cambio en el mercado o la econom?a. Con la inversi?n de flujo de efectivo, la evaluaci?n peri?dica de la cartera actual permite evitar disminuciones que pueden conducir a un flujo de efectivo negativo y socavar el plan financiero general del inversor.
Inteligente de activos.