Los préstamos de la FHA son conocidos por ayudar a las personas con bajos ingresos o mal crédito a comprar una casa. Si bien las regulaciones generalmente son menos estrictas que los tipos de préstamos convencionales, aún es obligatorio cumplir con los requisitos de préstamos de la FHA para calificar. Por ejemplo, se espera que los solicitantes tengan ingresos constantes durante al menos dos años antes de solicitar este tipo de préstamo. El puntaje de crédito debe ser decente, aunque algunos solicitantes con mal crédito o sin crédito pueden calificar con ciertas estipulaciones. Además, los problemas de crédito anteriores, como quiebras y ejecuciones hipotecarias, deben tener al menos un par de años.
Uno de los requisitos de préstamos de la FHA más estrictos es que los solicitantes generalmente deben presentar pruebas de empleo durante al menos dos años. Por lo general, es más impresionante para los dos años estar con el mismo empleador, aunque esto generalmente no es obligatorio. Además del empleo estable, los solicitantes generalmente deben demostrar que sus ingresos han sido los mismos o han aumentado en los últimos dos años. Esto proporciona evidencia de que el comprador de vivienda podrá pagar la hipoteca a tiempo todos los meses, ya que es poco probable que se quede sin trabajo en el corto plazo.
La calificación crediticia de los solicitantes puede ser baja o justa para un préstamo de la FHA, a diferencia de otros tipos de préstamos. De hecho, algunos solicitantes aceptados no tienen crédito y pueden terminar usando su préstamo de la FHA para comenzar a acumularlo. Por supuesto, esas personas generalmente pueden esperar compensar su falta de crédito de otras maneras. Por ejemplo, los requisitos de préstamos de la FHA pueden solicitar que realicen un pago inicial más alto o mostrar que obtienen una cantidad de dinero particularmente buena a pesar de su crédito deficiente o inexistente. También se espera que demuestren que su relación deuda / ingreso es buena, lo que significa que tienen muchos más ingresos que gastos.
Aunque los requisitos de préstamos de la FHA permiten a los solicitantes tener problemas de crédito anteriores en su registro, no deberían haber ocurrido recientemente. Por ejemplo, las bancarrotas generalmente deben tener más de dos años, mientras que las ejecuciones hipotecarias deben tener aproximadamente tres años. Por lo tanto, los requisitos de préstamos de la FHA permiten transcurrir menos tiempo entre los problemas de crédito y el proceso de solicitud que los préstamos convencionales. Por supuesto, se espera que aquellos que reciben un préstamo de la FHA después de tales problemas tengan un crédito perfecto desde entonces, ya que esto demuestra que es probable que paguen su préstamo hipotecario a tiempo, a pesar de sus problemas para hacerlo en el pasado.
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