En t?rminos financieros, un activo es cualquier propiedad de una persona, empresa u otra entidad que tenga un valor monetario y pueda convertirse en efectivo. Las responsabilidades son cualquier deuda o reclamo que la persona u organizaci?n est? legalmente obligada a pagar. El valor liquidativo (NAV) es el valor que queda cuando los pasivos se restan de los activos. Si el valor es positivo, la parte se considera solvente; Si el valor es negativo, la parte se considera insolvente.
El valor liquidativo se asocia m?s com?nmente con los fondos mutuos. La f?rmula para calcular esto es:
(Valor de mercado de valores propiedad del fondo + efectivo y otros activos – total de todos los pasivos del fondo) / n?mero de acciones en circulaci?n.
Esto se calcula al final del d?a a d?a y se conoce como el valor liquidativo por acci?n. El valor liquidativo de un fondo mutuo puede variar diariamente como resultado de las fluctuaciones del mercado que afectan las inversiones del fondo.
Calcular pasivos para una corporaci?n puede ser un poco m?s complicado que para un individuo. Adem?s de los pr?stamos, las hipotecas y la deuda operativa, una empresa debe incluir los dividendos de acciones diferidos y los impuestos no pagados que vencen dentro de un a?o. Se deben considerar las retenciones fiscales, el impuesto de desempleo, el impuesto sobre bienes inmuebles y los impuestos a la propiedad personal.
El valor liquidativo de una empresa, tambi?n conocido como valor en libros o valor para el accionista, no equivale necesariamente a un precio de venta viable. NAV solo considera activos tangibles, no intangibles, como la buena voluntad, que ayudan a determinar su potencial de ganancias futuras. Si una empresa posee una patente que promete aumentar significativamente los ingresos, esto justificar?a un precio de venta superior al valor en libros. Por el contrario, si la demanda del mercado para la l?nea de productos de la compa??a est? disminuyendo, entonces la compa??a probablemente vender?a por menos de su NAV.
Los c?lculos del patrimonio neto tambi?n son importantes para las organizaciones sin fines de lucro. Si bien las organizaciones ben?ficas no existen para obtener ganancias, es necesario un valor de activo neto positivo si la organizaci?n planea crecer. Las fundaciones y otros grandes donantes a menudo revisan los balances y los presupuestos de organizaciones ben?ficas antes de realizar subvenciones o donaciones. Hacen esto para determinar si la organizaci?n seguir? siendo solvente y capaz de cumplir su prop?sito caritativo.
Si bien el NAV no se aplica normalmente a las propiedades inmobiliarias de alquiler, muchos analistas lo utilizan para evaluar las participaciones en fideicomisos de inversi?n inmobiliaria (REIT). Estas son empresas p?blicas que venden acciones comunes a los inversores. Su negocio principal es comprar y administrar bienes inmuebles que generan ingresos, como hoteles, edificios de apartamentos, centros comerciales y complejos de oficinas. Los beneficios se distribuyen a los propietarios de acciones en forma de dividendos. Para determinar una evaluaci?n m?s precisa, los c?lculos para el valor liquidativo de un REIT utilizan el valor de mercado actual de las propiedades, en lugar de la base depreciada.
Al calcular su NAV, debe considerar todos sus activos. Esto incluye efectivo, ahorros para la jubilaci?n, valor de reembolso de p?lizas de seguro de vida, valor actual de acciones o bonos, m?s el valor justo de mercado de todos los bienes personales y bienes inmuebles. Las responsabilidades incluyen cualquier hipoteca, deuda o reclamo legal por el cual ?l es responsable. Dado que esta f?rmula no tiene en cuenta sus ingresos y su capacidad para pagar la deuda, un valor de activo neto negativo no es una indicaci?n de que deba declararse insolvente. Sin embargo, es un punto de referencia necesario para fines de planificaci?n financiera.
Inteligente de activos.