En la industria hipotecaria, el estado estacionario es una etapa de desarrollo en un grupo de seguridad respaldada por hipotecas (MBS). Cuando las tasas de interés caen, los deudores hipotecarios a menudo comienzan a pagar en exceso el principal de sus hipotecas para reducir sus saldos en preparación para la refinanciación. Una hipoteca entra en estado estacionario después de que las tasas de interés alcanzan un punto que probablemente aliente a los deudores hipotecarios a refinanciar, cuando el monto del sobrepago se estabiliza, lo que hace que el rendimiento final de los rendimientos financieros de la garantía sea más predecible. El estado estacionario se puede usar para describir un estado económico estable que carece de fluctuaciones de recesión o crecimiento significativo.
Un grupo de MBS es un valor respaldado por hipotecas que han sido compradas a bancos y agrupadas en valores para inversores. Estos tipos de fondos de inversión generalmente incluyen propiedades residenciales, pero las hipotecas de propiedades comerciales a veces también se agrupan en valores. Después de invertir en el grupo, el propietario de un grupo de MBS cobra intereses y pagos de capital de las hipotecas del paquete. Aunque un grupo de MBS puede significar un ingreso estable y predecible, los cambios económicos y los paquetes de hipotecas de alto riesgo pueden hacer que algunos grupos de MBS sean perniciosas inversiones. Por lo general, los grupos de MBS son emitidos por organizaciones afiliadas al gobierno que garantizan que los inversores reciban el pago a tiempo de sus retornos de inversión.
Cuando un grupo hipotecario alcanza la etapa de estado estacionario, los pagos se vuelven estáticos y el propietario de MBS puede predecir con mayor precisión cuánto afectará su rentabilidad el cambio en las tasas de interés. La cantidad de rendimiento de intereses que recibe un inversor se llama rendimiento. Si un deudor hipotecario comienza a pagar una hipoteca adicional para reducir el saldo, el propietario del grupo de MBS experimentará un rendimiento reducido porque obtendrá menos intereses sobre la hipoteca. Cuando un deudor hipotecario realiza pagos adicionales en una hipoteca, se denomina “reducción” si paga más del saldo mensual requerido y “pago anticipado” si paga el saldo completo de la hipoteca.
Una economía de estado estacionario es una teoría económica que sugiere la adopción de una economía diseñada para sostenerse de manera eficiente. Este tipo de teoría económica contrasta con las teorías más comunes que afirman que la prosperidad económica depende del crecimiento. Los defensores de la economía de estado estacionario creen que el ecosistema tiene recursos limitados, por lo que la forma más eficiente de utilizar los recursos es distribuirlos de manera uniforme. Los opositores a una economía de estado estacionario argumentan que suspender el crecimiento hará que las partes pobres del mundo sean permanentemente pobres.
Inteligente de activos.