En la industria hipotecaria, el estado estacionario es una etapa de desarrollo en un grupo de seguridad respaldada por hipotecas (MBS). Cuando las tasas de inter?s caen, los deudores hipotecarios a menudo comienzan a pagar en exceso el principal de sus hipotecas para reducir sus saldos en preparaci?n para la refinanciaci?n. Una hipoteca entra en estado estacionario despu?s de que las tasas de inter?s alcanzan un punto que probablemente aliente a los deudores hipotecarios a refinanciar, cuando el monto del sobrepago se estabiliza, lo que hace que el rendimiento final de los rendimientos financieros de la garant?a sea m?s predecible. El estado estacionario se puede usar para describir un estado econ?mico estable que carece de fluctuaciones de recesi?n o crecimiento significativo.
Un grupo de MBS es un valor respaldado por hipotecas que han sido compradas a bancos y agrupadas en valores para inversores. Estos tipos de fondos de inversi?n generalmente incluyen propiedades residenciales, pero las hipotecas de propiedades comerciales a veces tambi?n se agrupan en valores. Despu?s de invertir en el grupo, el propietario de un grupo de MBS cobra intereses y pagos de capital de las hipotecas del paquete. Aunque un grupo de MBS puede significar un ingreso estable y predecible, los cambios econ?micos y los paquetes de hipotecas de alto riesgo pueden hacer que algunos grupos de MBS sean perniciosas inversiones. Por lo general, los grupos de MBS son emitidos por organizaciones afiliadas al gobierno que garantizan que los inversores reciban el pago a tiempo de sus retornos de inversi?n.
Cuando un grupo hipotecario alcanza la etapa de estado estacionario, los pagos se vuelven est?ticos y el propietario de MBS puede predecir con mayor precisi?n cu?nto afectar? su rentabilidad el cambio en las tasas de inter?s. La cantidad de rendimiento de intereses que recibe un inversor se llama rendimiento. Si un deudor hipotecario comienza a pagar una hipoteca adicional para reducir el saldo, el propietario del grupo de MBS experimentar? un rendimiento reducido porque obtendr? menos intereses sobre la hipoteca. Cuando un deudor hipotecario realiza pagos adicionales en una hipoteca, se denomina «reducci?n» si paga m?s del saldo mensual requerido y «pago anticipado» si paga el saldo completo de la hipoteca.
Una econom?a de estado estacionario es una teor?a econ?mica que sugiere la adopci?n de una econom?a dise?ada para sostenerse de manera eficiente. Este tipo de teor?a econ?mica contrasta con las teor?as m?s comunes que afirman que la prosperidad econ?mica depende del crecimiento. Los defensores de la econom?a de estado estacionario creen que el ecosistema tiene recursos limitados, por lo que la forma m?s eficiente de utilizar los recursos es distribuirlos de manera uniforme. Los opositores a una econom?a de estado estacionario argumentan que suspender el crecimiento har? que las partes pobres del mundo sean permanentemente pobres.
Inteligente de activos.