El fraude de tasaci?n es una situaci?n en la que un inmueble se valora intencionalmente por encima de su valor de mercado actual. Estrechamente relacionado con el concepto de fraude hipotecario, el acto de falsificar deliberadamente los documentos de tasaci?n normalmente se lleva a cabo utilizando tecnolog?a moderna para alterar el contenido de un documento de tasaci?n preparado por un tasador acreditado. La expectativa es que nadie verificar? realmente el contenido de los documentos alterados con el tasador que los prepar?, permitiendo que el fraude pase desapercibido. En la mayor?a de las naciones, todav?a hay sanciones involucradas con este tipo de fraude, hasta el encarcelamiento.
Junto con la modificaci?n de documentos preparados por un tasador honesto, tambi?n hay casos en los que la persona o empresa que realiza la evaluaci?n de la propiedad puede ser incluida en el esquema. En este caso, no existe una evaluaci?n precisa que deba modificarse cuidadosamente. El tasador simplemente exagera el valor de mercado actual de la propiedad en el documento original. Si el fraude sale a la luz en alg?n momento futuro, el tasador est? sujeto a las mismas sanciones que cualquier otra persona involucrada en la actividad ilegal.
Hay varias razones por las cuales puede ocurrir fraude de tasaci?n. En la mayor?a de los casos, la idea es ordenar un precio de venta m?s alto para la propiedad que fue tasada. Esto puede ser particularmente importante cuando existe la necesidad de vender la propiedad r?pidamente, ya que la evaluaci?n m?s alta en realidad puede hacer que sea m?s f?cil establecer el precio a una tasa que sea m?s alta que el valor real de mercado, pero menor que el valor tasado fraudulento. A menudo, el comprador puede obtener financiamiento con mayor facilidad, ya que el monto de la hipoteca es obviamente menor de lo que la tasaci?n indica que la propiedad actualmente vale.
Si bien muchos casos de fraude de tasaci?n est?n relacionados con la venta de propiedades, este tipo de actividad tambi?n puede ocurrir en otras situaciones. Si un propietario desea refinanciar una hipoteca existente y quiere obtener los t?rminos m?s favorables posibles, una evaluaci?n fraudulenta cuidadosamente preparada puede significar ahorros significativos en los cargos financieros, as? como pagos mensuales m?s bajos. Suponiendo que el fraude nunca se detecta, el propietario ahorra una gran cantidad de dinero durante la vida de la hipoteca refinanciada.
Muchas jurisdicciones tienen una visi?n d?bil del fraude de tasaci?n. En ?ltima instancia, la actividad de este tipo no solo defrauda a los prestamistas, sino que tambi?n puede causar problemas de valor de la propiedad para otras personas que viven en la misma ?rea general donde se encuentra el inmueble. El fraude tambi?n puede tener un impacto en los impuestos locales a la propiedad, lo que genera m?s inconvenientes para todos los involucrados. Cuando se descubre el fraude de tasaci?n, se puede ordenar a los instigadores del fraude que paguen los da?os como una forma de compensar a todos los afectados por la acci?n. Dependiendo de la gravedad de la situaci?n, las partes involucradas pueden ser encarceladas por un per?odo de tiempo.
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