Un tasador de bienes ra?ces es un individuo que eval?a el valor de mercado de la propiedad inmobiliaria. El valor de mercado es una estimaci?n de lo que la casa podr?a vender razonablemente, si se coloca en el mercado. Un prestamista hipotecario generalmente solicitar? una tasaci?n de una propiedad durante el proceso del pr?stamo hipotecario, para determinar un valor exacto de la propiedad para la cual se solicita un pr?stamo hipotecario.
Cuando se origina un pr?stamo hipotecario, la propiedad sirve como garant?a para el pr?stamo. Si el prestatario no paga el pr?stamo, el prestamista vender?a la casa para recuperar parte o la totalidad del dinero prestado originalmente. Por lo tanto, un prestamista usar? una tasaci?n para asegurarse de que la propiedad valga, como m?nimo, el monto del pr?stamo.
Por ejemplo, si una persona est? comprando una casa por $ 100,000 d?lares estadounidenses (USD) y necesita un pr?stamo hipotecario de $ 100,000 USD para comprar la casa, el prestamista utilizar? un tasador de bienes ra?ces para determinar si la casa vale o no al menos $ 100,000 USD. Si la propiedad tiene un valor igual o superior al monto del pr?stamo, el pr?stamo hipotecario generalmente se aprobar? y originar?, siempre que se cumplan todos los dem?s requisitos de suscripci?n. Si un tasador de bienes ra?ces determina que el valor de una casa es menor que el del pr?stamo deseado, es posible que el pr?stamo no se apruebe sin que se cumplan las condiciones espec?ficas. Esto hace que la tasaci?n de la propiedad sea un elemento importante y cr?tico del proceso del pr?stamo hipotecario.
Los tasadores generalmente usan dos m?todos diferentes para determinar el valor de una casa. El primer m?todo compara la propiedad en cuesti?n con los precios de venta recientes de casas comparables en el ?rea. El segundo m?todo se usa principalmente para nuevas construcciones donde no hay un registro confiable o consistente de ventas comparables en el ?rea. Con este m?todo, el tasador de bienes ra?ces determina el costo de reemplazo de la propiedad en cuesti?n si se destruye.
Un tasador de bienes ra?ces puede trabajar para el prestamista hipotecario, una compa??a afiliada o puede ser un tercero separado e independiente. Ya sea que el tasador trabaje o no para el prestamista hipotecario o sea independiente, es importante que el tasador sea una persona que no tenga ning?n inter?s personal en el pr?stamo hipotecario o la propiedad objeto de la tasaci?n. Tambi?n es esencial que el tasador proporcione una estimaci?n objetiva e imparcial del valor de la propiedad en cuesti?n. Los prestatarios individuales tambi?n pueden utilizar un tasador de bienes ra?ces de su elecci?n, aunque la evaluaci?n generalmente deber? ser revisada y aprobada por el prestamista.
Un tasador de bienes ra?ces tiene licencia y certificaci?n de acuerdo con los requisitos generalmente establecidos por el gobierno local. Si bien el tiempo requerido para convertirse en un tasador puede variar, una persona que busca convertirse en un tasador de bienes ra?ces debe planificar al menos dos a?os de educaci?n antes de cumplir con los requisitos para tomar el examen de certificaci?n. Una vez que se completa el proceso de certificaci?n, el candidato puede trabajar como tasador.