La capitalizaci?n de ganancias es un m?todo utilizado por inversores o potenciales inversores para proyectar el valor estimado de una inversi?n calculando el flujo de caja actual junto con cualquier riesgo esperado. El flujo de caja de un negocio se refiere a las ganancias diarias de ese negocio, mientras que la capitalizaci?n es el rendimiento de la inversi?n en t?rminos de ganancias. El m?todo de capitalizaci?n de ganancias permite a los inversores medir los rendimientos estimados de una serie de inversiones potenciales contra los riesgos con el objetivo de determinar el mejor acuerdo.
Se puede mostrar una ilustraci?n simple de la capitalizaci?n de ganancias utilizando el ejemplo de un inversionista que tiene algo de dinero para invertir. Digamos que el inversionista tiene la opci?n de invertir en uno de los tres complejos de apartamentos llamados A, B y C. El apartamento A est? ubicado en un buen vecindario, y cada unidad se alquila a $ 1,500 d?lares estadounidenses por mes. El apartamento B est? ubicado en un vecindario un poco menos seguro, pero cada unidad tambi?n cuesta $ 1,500 d?lares estadounidenses (USD). Luego, el apartamento C se encuentra en un vecindario un tanto inseguro, y cada apartamento cuesta $ 1,000 d?lares estadounidenses por mes. El apartamento C tiene 150 unidades de alquiler, mientras que los apartamentos A y B tienen 70 unidades cada uno. Cada edificio complejo cuesta la misma cantidad.
El inversionista potencial aplicar? la capitalizaci?n de ganancias en esta situaci?n al considerar la capitalizaci?n versus el riesgo. El Apartamento C puede parecer un buen negocio, pero el hecho de que el vecindario no sea seguro es un riesgo que afecta la inversi?n al mantener alejados a los posibles inquilinos, dejando algunas unidades vac?as. Adem?s, el apartamento B no es una buena inversi?n cuando el apartamento A est? disponible por el mismo precio y se encuentra en una mejor zona.
El apartamento A producir? los mejores retornos a lo largo del tiempo porque se encuentra en un buen vecindario y la demanda de unidades de alquiler en esa parte de la ciudad es alta. Tal inversi?n puede incluso apreciarse en el futuro, ya que las fuerzas de la demanda y la oferta limitada trabajan para elevar el precio del alquiler de apartamentos en ese vecindario. Como tal, la capitalizaci?n del pron?stico de ganancias para el apartamento A es la mejor de las opciones disponibles.
La capitalizaci?n de ganancias tambi?n se puede aplicar a otras opciones de inversi?n adem?s de los bienes ra?ces. El ?nico inconveniente de este m?todo de valoraci?n potencial de ingresos para las inversiones es que la inversi?n debe tener un flujo de caja proyectable. Por ejemplo, la capitalizaci?n de ganancias se puede aplicar a las unidades de alquiler porque los ingresos esperados de las unidades se pueden determinar hasta un l?mite de tiempo establecido. Este ingreso se puede comparar con los riesgos para averiguar si la inversi?n vale el precio inicial.
Inteligente de activos.