La debida diligencia ambiental (EDD) implica analizar los riesgos ambientales potenciales y existentes de una propiedad comercial o industrial. En algunos lugares, los ex?menes EDD son est?ndar o incluso necesarios para la mayor?a de las compras de terrenos y propiedades comerciales e industriales. Entre otras cosas, los resultados de un informe de diligencia debida ambiental pueden afectar la disponibilidad de pr?stamos para la compra y el precio de compra de la propiedad.
No toda la tierra es creada igual; Gracias a diversas actividades naturales y artificiales, la tierra, el agua subterr?nea e incluso el aire en un ?rea pueden contaminarse o contaminarse peligrosamente con el tiempo. Los vertederos olvidados por mucho tiempo pueden liberar gases peligrosos, los materiales radiactivos pueden contaminar el suelo y la escorrent?a industrial a kil?metros de distancia puede envenenar las fuentes de agua subterr?nea. Si existe un riesgo para la salud ambiental, puede representar amenazas peligrosas e incluso mortales para las personas que no son conscientes de la situaci?n. En la d?cada de 1980, los informes de diligencia debida ambiental se volvieron comunes en el mundo comercial como parte de la responsabilidad de las personas u organizaciones que intentan vender tierras.
Dependiendo de la regi?n, se pueden aplicar est?ndares espec?ficos a una inspecci?n e informe EDD. De acuerdo con las normas aplicables, los inspectores certificados pueden necesitar tomar muestras de suelo y agua, investigar registros p?blicos, entrevistar a propietarios y trabajadores anteriores en la tierra, y consultar mapas topogr?ficos. Todos los hallazgos se revisan y registran cuidadosamente, y se presentan al propietario o la compa??a de ventas. En algunos casos, el propietario puede tomar medidas para reducir los peligros ambientales descritos en el informe inicial y luego solicitar una segunda inspecci?n o una inspecci?n continua. Dado que un informe de EDD que detalla muchos problemas puede afectar materialmente el precio y el financiamiento de la propiedad, a muchos propietarios les resulta menos costoso cumplir con las soluciones sugeridas antes de poner la propiedad en el mercado o establecer un precio final.
Adem?s de proporcionar una lista de peligros ambientales y formular posibles soluciones, los inspectores de diligencia debida ambiental tambi?n suelen realizar un an?lisis de costos de los da?os y las reparaciones requeridas. Esto puede ayudar al propietario a determinar el costo total de la reparaci?n de los riesgos ambientales en comparaci?n con el golpe al precio de venta y el financiamiento si los problemas no se resuelven. El informe tambi?n puede incluir una comparaci?n de riesgos con las leyes estatales, federales o locales sobre seguridad ambiental, para mostrar las ?reas donde la propiedad no cumple con los est?ndares legales.
En algunos casos, los compradores pueden renunciar a los requisitos de diligencia debida ambiental. Esto generalmente ocurre cuando el comprador tiene financiamiento personal completo, ya que la mayor?a de los prestamistas se negar?n a emitir pr?stamos inmobiliarios con un informe EDD actual. Un comprador tambi?n puede optar por aceptar un informe EDD limitado, que puede limitarse solo a la base de datos p?blica y la informaci?n del registro de propiedad.
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