La depreciaci?n de alquiler es el cambio en el valor de las propiedades de alquiler dentro de un per?odo de tiempo espec?fico. Varios factores pueden afectar la tasa de depreciaci?n, siendo el deterioro gradual de cualquier edificio en la propiedad uno de los m?s importantes. Otros factores, como los cambios en el ?rea donde se encuentra la propiedad, los cambios en la demanda de los consumidores de la propiedad y el estado de la econom?a general tambi?n pueden afectar la tasa de depreciaci?n del alquiler.
Es importante tener en cuenta que la incidencia de la depreciaci?n del alquiler no significa necesariamente que el propietario no est? manteniendo la propiedad. A menudo, los cambios en el valor de mercado se deben a factores m?s all? del control del propietario. Por ejemplo, si el vecindario donde se encuentra la propiedad debe disminuir significativamente, el valor de esa propiedad disminuir? incluso si el propietario lo ha mantenido en perfectas condiciones.
Comprender la depreciaci?n del alquiler es importante para pagar impuestos y reclamar cualquier exenci?n de impuestos que pueda ofrecerse como resultado de la disminuci?n en el valor de las propiedades. Muchas naciones proporcionan cierta cantidad de depreciaci?n anual en propiedades de alquiler en funci?n de la antig?edad de las estructuras en el inmueble. Esto significa que a un edificio de oficinas se le puede permitir una cierta depreciaci?n cada a?o fiscal, incluso cuando el edificio sigue funcionando correctamente y est? completamente ocupado. Si bien esta depreciaci?n puede compensarse con aumentos en el valor de mercado de la propiedad, los propietarios a?n pueden utilizar esta depreciaci?n por antig?edad como un medio para compensar algunas de esas ganancias y mantener los impuestos adeudados lo m?s bajo posible.
En muchas naciones, la depreciaci?n del alquiler solo es aplicable cuando el propietario no vive realmente en las instalaciones. Esto significa que una persona que opera una casa de hu?spedes u otra instalaci?n que incluye alojamiento para el propietario puede o no puede reclamar este tipo de depreciaci?n. Una pista importante sobre si el propietario puede o no reclamar la depreciaci?n de la propiedad de alquiler se encuentra en las leyes fiscales aplicables. Si el texto de esas leyes indica que las exenciones fiscales solo est?n disponibles cuando el propietario no reside en la propiedad, es necesario buscar otros tipos de exenciones que puedan ser aplicables.
Otro punto importante a considerar es que las leyes fiscales en algunas naciones hacen una distinci?n entre el valor de los edificios en la propiedad y el valor general de la propiedad, incluidos los edificios. Cuando este es el caso, es necesario separar el valor de las estructuras del valor del terreno en el que se encuentran las estructuras. En este escenario, el propietario solo puede reclamar la depreciaci?n del alquiler por el valor de los edificios y debe excluir cualquier depreciaci?n que pueda afectar el valor del terreno. Los expertos en impuestos pueden ayudar a los propietarios a determinar la forma m?s adecuada de calcular la depreciaci?n del alquiler de acuerdo con las regulaciones fiscales actuales y evitar hacer reclamos que finalmente sean rechazados por las agencias tributarias locales y nacionales.
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