La destituci?n es una actividad en la cual un prestatario promete algo m?s como garant?a para satisfacer los t?rminos de un pr?stamo con el fin de obtener el t?tulo completo de la propiedad sin pagar realmente el pr?stamo original. Esta pr?ctica no est? necesariamente extendida, pero puede tener aplicaciones ?tiles. Las personas generalmente trabajan con un consultor de anulaci?n cuando desean anular, y el proceso puede volverse complicado, ya que los prestamistas quieren asegurarse de que sus prestatarios tengan garant?as suficientes para satisfacer los t?rminos de un pr?stamo antes de aceptar la anulaci?n.
Este t?rmino se usa generalmente en referencia a bienes ra?ces. En la mayor?a de los pr?stamos inmobiliarios, los bienes inmuebles en s? sirven como garant?a del pr?stamo, y el prestamista retiene el derecho de retenci?n sobre el t?tulo hasta que el pr?stamo haya sido pagado. Cuando el prestatario defiende, ?l o ella encuentra algo de valor equivalente para usar como garant?a. Si el prestamista acepta, se levanta el derecho de retenci?n sobre la propiedad y el prestatario lo posee en claro a pesar del hecho de que el pr?stamo no ha sido reembolsado.
Una de las formas m?s comunes de desvalorizaci?n es obtener una segunda hipoteca o refinanciamiento, y usar esto para comprar una cartera de valores aprobados, como los valores del Tesoro en los Estados Unidos, que satisfar?n los requisitos necesarios para ser considerados colaterales apropiados. A su vez, esta cartera se compromete con el prestamista, y si el prestamista est? satisfecho con los t?rminos, se levanta el embargo preventivo sobre la propiedad original.
La anulaci?n no extingue exactamente la deuda. El pr?stamo original todav?a existe, y debe devolverse. No pagar el pr?stamo puede resultar en la incautaci?n de la cartera ofrecida como garant?a. Con vencimiento, las personas simplemente demuestran que pueden respaldar el pr?stamo con activos equivalentes y que tendr?n la capacidad de pagar el pr?stamo. Si el prestatario no cumple con el pr?stamo, el prestamista tomar? los activos comprometidos como garant?a, pero el prestatario retendr? la propiedad de la propiedad.
Las personas deben discutir la anulaci?n con un contador o asesor financiero para determinar si ser? un buen movimiento para ellos o sus negocios. Tambi?n es importante discutirlo con un prestamista antes de seguir adelante, porque el prestamista puede tener restricciones que pueden limitar las opciones del prestatario. Un consultor de anulaci?n puede ayudar al prestatario a navegar con ?xito el proceso y asegurarse de que todos los detalles est?n cubiertos para que la anulaci?n se realice sin problemas.
Inteligente de activos.