La destitución es una actividad en la cual un prestatario promete algo más como garantía para satisfacer los términos de un préstamo con el fin de obtener el título completo de la propiedad sin pagar realmente el préstamo original. Esta práctica no está necesariamente extendida, pero puede tener aplicaciones útiles. Las personas generalmente trabajan con un consultor de anulación cuando desean anular, y el proceso puede volverse complicado, ya que los prestamistas quieren asegurarse de que sus prestatarios tengan garantías suficientes para satisfacer los términos de un préstamo antes de aceptar la anulación.
Este término se usa generalmente en referencia a bienes raíces. En la mayoría de los préstamos inmobiliarios, los bienes inmuebles en sí sirven como garantía del préstamo, y el prestamista retiene el derecho de retención sobre el título hasta que el préstamo haya sido pagado. Cuando el prestatario defiende, él o ella encuentra algo de valor equivalente para usar como garantía. Si el prestamista acepta, se levanta el derecho de retención sobre la propiedad y el prestatario lo posee en claro a pesar del hecho de que el préstamo no ha sido reembolsado.
Una de las formas más comunes de desvalorización es obtener una segunda hipoteca o refinanciamiento, y usar esto para comprar una cartera de valores aprobados, como los valores del Tesoro en los Estados Unidos, que satisfarán los requisitos necesarios para ser considerados colaterales apropiados. A su vez, esta cartera se compromete con el prestamista, y si el prestamista está satisfecho con los términos, se levanta el embargo preventivo sobre la propiedad original.
La anulación no extingue exactamente la deuda. El préstamo original todavía existe, y debe devolverse. No pagar el préstamo puede resultar en la incautación de la cartera ofrecida como garantía. Con vencimiento, las personas simplemente demuestran que pueden respaldar el préstamo con activos equivalentes y que tendrán la capacidad de pagar el préstamo. Si el prestatario no cumple con el préstamo, el prestamista tomará los activos comprometidos como garantía, pero el prestatario retendrá la propiedad de la propiedad.
Las personas deben discutir la anulación con un contador o asesor financiero para determinar si será un buen movimiento para ellos o sus negocios. También es importante discutirlo con un prestamista antes de seguir adelante, porque el prestamista puede tener restricciones que pueden limitar las opciones del prestatario. Un consultor de anulación puede ayudar al prestatario a navegar con éxito el proceso y asegurarse de que todos los detalles estén cubiertos para que la anulación se realice sin problemas.
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