Una cl?usula de anulaci?n es una declaraci?n en un contrato hipotecario que indica que una vez que el prestatario ha cumplido con todas las obligaciones del pr?stamo, el prestamista debe entregar el t?tulo. Las cl?usulas de anulaci?n se utilizan en regiones donde las hipotecas no se ofrecen en forma de gravamen. Cuando se utiliza un derecho de retenci?n, el prestamista retiene un inter?s en la propiedad y el derecho de ejecuci?n hipotecaria en caso de que el prestatario no cumpla con los t?rminos del pr?stamo. Si un pr?stamo incluye una cl?usula de anulaci?n, debe leerse atentamente para confirmar que el inter?s del prestamista en la propiedad terminar? cuando el pr?stamo se pague en su totalidad, junto con todos los intereses y otras tarifas.
Cuando se establece una hipoteca con una cl?usula de anulaci?n, el prestamista posee lo que se conoce como un t?tulo anulable. Los t?tulos anulables son t?tulos condicionales que pueden ser revocados en ciertas circunstancias; La cl?usula de anulaci?n en la documentaci?n de la hipoteca indica que el prestamista perder? el t?tulo de la propiedad cuando el prestatario haya pagado el pr?stamo. La cl?usula tambi?n puede proporcionar informaci?n sobre las sanciones por pago anticipado, si el pr?stamo est? estructurado con dichas sanciones.
Una vez que el prestatario ha pagado el pr?stamo en su totalidad, el t?tulo puede canjearse y el antiguo prestatario se convertir? en el propietario de la vivienda titulado. Con el t?tulo completo de la propiedad, las personas pueden optar por venderla, refinanciarla, usarla para una l?nea de cr?dito o simplemente retener la propiedad y usar la propiedad para vivir o generar ingresos. El t?tulo debe borrarse una vez que se cancele el inter?s del prestamista, a menos que se haya visto empa?ado por otros problemas no relacionados con el pr?stamo hipotecario utilizado para comprarlo.
La documentaci?n de la hipoteca generalmente incluye t?rminos y condiciones detallados. Las personas pueden leer los documentos para obtener informaci?n sobre la fecha estimada de reembolso, el monto que se pagar? durante la vigencia del pr?stamo y otros asuntos. Esta informaci?n debe revisarse cuidadosamente. Si algo parece fuera de lo com?n o no cumple con las expectativas del prestatario, debe discutirse antes de firmar el papeleo de la hipoteca.
En una hipoteca con una cl?usula de anulaci?n, una vez que el pr?stamo se reembolsa en su totalidad, el prestamista puede actuar para liberar el t?tulo inmediatamente al prestatario, o el prestatario puede tener que presentar documentaci?n adicional. Es importante recordar borrar el t?tulo al final de un pr?stamo hipotecario, porque si hay problemas con el t?tulo, pueden convertirse en un problema en una fecha en el futuro.
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