La protección del valor neto de la vivienda se refiere a un plan comprado por compradores de vivienda que ayuda a compensar cualquier pérdida de valor que pueda sufrir su vivienda. Para un pequeño porcentaje del precio de compra original, el plan cubre al propietario de la casa cuando planea vender la casa en caso de que los precios de la vivienda en el área hayan caído. La compañía que ofrece protección del valor de la vivienda pagaría al propietario de la vivienda el pago original multiplicado por la cantidad de puntos porcentuales que los precios de la vivienda en esa área en particular han disminuido. Si los precios de la vivienda se mantienen iguales o aumentan, el propietario pierde el pago de protección original.
Muchos inversores consideran que comprar una casa es un tipo de oportunidad de inversión. Si el valor de una casa aumenta, el propietario obtendrá una buena ganancia cuando llegue el momento de vender la casa. Desafortunadamente, el mercado inmobiliario es generalmente volátil, lo que significa que los precios en un área determinada tienen la misma probabilidad de caer que de aumentar, especialmente en un corto período de tiempo. Por esa razón, los compradores de vivienda pueden considerar la protección del valor de la vivienda como una forma de proteger su inversión.
El acuerdo típico de protección del valor neto de la vivienda comienza con un pago a la compañía que ofrece el servicio, que generalmente representa un pequeño porcentaje del precio de compra. Por ejemplo, en una casa con un valor de $ 200,000 dólares estadounidenses (USD), el pago requerido podría ascender al 1 por ciento de esa cantidad, o $ 2,000 USD. Este monto se convierte en la base para cualquier pago futuro por parte de la compañía al propietario de la casa.
Usando este ejemplo, imagine que el propietario desea vender la casa después de cinco años, y se determina que los precios de las viviendas en el área han caído en un 10 por ciento. Este porcentaje está determinado por índices específicos del mercado inmobiliario que miden los valores del precio de la vivienda. El plan luego le paga a la persona propietaria del plan $ 20,000 USD, que es 10 por ciento multiplicado por el pago original de $ 2,000 USD. Es importante tener en cuenta que este dinero se le debe al titular del plan, incluso si la casa específica en cuestión se vende a un precio más alto que el precio de compra original, ya que los índices son el factor determinante en los pagos de protección del valor de la vivienda.
Por supuesto, si los precios de las viviendas en el área permanecen iguales o aumentan, al propietario del plan no se le debe nada al revenderlo y pierde el pago original. Como este es el caso, los compradores de viviendas deben inspeccionar de cerca si vale la pena arriesgarse con la protección del valor de la vivienda. En términos generales, la protección es una mejor idea si el propietario planea revender la casa en un tiempo relativamente corto. Esto se debe a que los precios de las viviendas, aunque volátiles en un período corto, generalmente habrán aumentado al concluir una hipoteca típica de 30 años.
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