La protecci?n del valor neto de la vivienda se refiere a un plan comprado por compradores de vivienda que ayuda a compensar cualquier p?rdida de valor que pueda sufrir su vivienda. Para un peque?o porcentaje del precio de compra original, el plan cubre al propietario de la casa cuando planea vender la casa en caso de que los precios de la vivienda en el ?rea hayan ca?do. La compa??a que ofrece protecci?n del valor de la vivienda pagar?a al propietario de la vivienda el pago original multiplicado por la cantidad de puntos porcentuales que los precios de la vivienda en esa ?rea en particular han disminuido. Si los precios de la vivienda se mantienen iguales o aumentan, el propietario pierde el pago de protecci?n original.
Muchos inversores consideran que comprar una casa es un tipo de oportunidad de inversi?n. Si el valor de una casa aumenta, el propietario obtendr? una buena ganancia cuando llegue el momento de vender la casa. Desafortunadamente, el mercado inmobiliario es generalmente vol?til, lo que significa que los precios en un ?rea determinada tienen la misma probabilidad de caer que de aumentar, especialmente en un corto per?odo de tiempo. Por esa raz?n, los compradores de vivienda pueden considerar la protecci?n del valor de la vivienda como una forma de proteger su inversi?n.
El acuerdo t?pico de protecci?n del valor neto de la vivienda comienza con un pago a la compa??a que ofrece el servicio, que generalmente representa un peque?o porcentaje del precio de compra. Por ejemplo, en una casa con un valor de $ 200,000 d?lares estadounidenses (USD), el pago requerido podr?a ascender al 1 por ciento de esa cantidad, o $ 2,000 USD. Este monto se convierte en la base para cualquier pago futuro por parte de la compa??a al propietario de la casa.
Usando este ejemplo, imagine que el propietario desea vender la casa despu?s de cinco a?os, y se determina que los precios de las viviendas en el ?rea han ca?do en un 10 por ciento. Este porcentaje est? determinado por ?ndices espec?ficos del mercado inmobiliario que miden los valores del precio de la vivienda. El plan luego le paga a la persona propietaria del plan $ 20,000 USD, que es 10 por ciento multiplicado por el pago original de $ 2,000 USD. Es importante tener en cuenta que este dinero se le debe al titular del plan, incluso si la casa espec?fica en cuesti?n se vende a un precio m?s alto que el precio de compra original, ya que los ?ndices son el factor determinante en los pagos de protecci?n del valor de la vivienda.
Por supuesto, si los precios de las viviendas en el ?rea permanecen iguales o aumentan, al propietario del plan no se le debe nada al revenderlo y pierde el pago original. Como este es el caso, los compradores de viviendas deben inspeccionar de cerca si vale la pena arriesgarse con la protecci?n del valor de la vivienda. En t?rminos generales, la protecci?n es una mejor idea si el propietario planea revender la casa en un tiempo relativamente corto. Esto se debe a que los precios de las viviendas, aunque vol?tiles en un per?odo corto, generalmente habr?n aumentado al concluir una hipoteca t?pica de 30 a?os.
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