La tenencia conjunta es un término utilizado para describir la propiedad de dos o más partes de una propiedad. Puede generar cierta confusión ya que los inquilinos a menudo se llaman inquilinos. Sin embargo, aquellos con tenencia conjunta tienden a ser dueños de una propiedad y no inquilinos. En realidad, existen varios tipos de tenencia conjunta, y las reglas que se aplican a este tipo de propiedad pueden variar según la ley estatal.
La tenencia conjunta puede referirse a la tenencia en común. Cada propietario posee una parte de la propiedad que es separada y discreta de las acciones de otros propietarios. Las acciones en la propiedad no tienen que ser iguales. Por ejemplo, un propietario podría tener derecho a la mitad de la propiedad y otros dos propietarios podrían poseer cada uno un cuarto de la propiedad.
Las personas que tienen inquilinos en común pueden hacer lo que quieran con su parte de la propiedad. Esto puede incluir hipotecando su parte de la propiedad, sin afectar la propiedad de otras personas. También pueden designar la herencia de la propiedad a sus sobrevivientes. En general, otros propietarios en esta forma de tenencia conjunta no tienen derecho a reclamar el resto de la propiedad si un propietario muere. En cambio, la parte pertenece a los sobrevivientes designados.
Otra forma de tenencia conjunta es la tenencia conjunta con derecho de supervivencia (JTWROS). De esta forma, la propiedad de la propiedad pasa directamente a otros accionistas de la propiedad. Sin embargo, si un propietario que muere ha contraído una deuda sobre su parte de la propiedad, esto también pasa a los otros propietarios. Se hacen responsables tanto de la deuda como de la propiedad.
JTWROS tiene varias condiciones para ser considerado legal. Cada propietario debe poseer una cantidad igual de la propiedad. Todos los propietarios deben tener las mismas leyes aplicadas a su propiedad. El interés en la propiedad debe ocurrir al mismo tiempo, y todos los propietarios deben tener los mismos derechos a la posesión de la propiedad.
La tenencia conjunta también se puede llamar tenencia por completo. Esta forma de propiedad compartida a menudo se lleva a cabo entre un esposo y una esposa. Ambos propietarios tienen los mismos derechos sobre toda la propiedad, y si cualquiera de los cónyuges muere, el otro hereda toda la propiedad. A veces, la tenencia conjunta de bienes se establece simplemente por las leyes de divorcio y supervivencia en un estado. Por ejemplo, las leyes en California que dan derecho a las personas a la mitad de los bienes en un matrimonio después de la disolución del matrimonio significan que cada cónyuge será dueño de la mitad de la propiedad después de un divorcio.
Cada cónyuge también tendrá la mitad de las deudas contraídas por la propiedad y tendrá derecho a la mitad de las ganancias. A menudo, cuando las personas poseen múltiples propiedades, pueden recurrir a acuerdos prenupciales antes de contraer matrimonio, de modo que el derecho a poseer ciertas formas de propiedad o cantidades específicas de propiedad compartida se puede cambiar o dividir de manera diferente en caso de divorcio.
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