La titulizaci?n es el proceso de agrupar o agrupar varios tipos de instrumentos de deuda con el fin de venderlos por efectivo. Como parte del proceso, el valor combinado del conjunto de instrumentos de deuda se utiliza para convertir el grupo en una emisi?n de bonos que los inversores pueden comprar. Generalmente, un administrador realiza la compra inicial del paquete y luego vende el bono a uno o m?s inversores.
El tipo de instrumentos de deuda involucrados en la titulizaci?n no tiene que ser deudas similares para ser incluido en el paquete. Un acuerdo de titulizaci?n puede incluir deudas tan variadas como hipotecas, pr?stamos para autom?viles o deudas de tarjetas de cr?dito. Esencialmente, la calificaci?n principal para la inclusi?n es que los instrumentos de deuda incluidos en el paquete continuar?n generando ingresos a partir de los pagos recibidos sobre el principio de la deuda, as? como cualquier inter?s que se aplique al saldo pendiente.
Una estrategia de grupo de hipotecas de este tipo es relativamente com?n. Los bancos, las compa??as financieras y los consorcios de inversores a menudo participan en el proceso de titulizaci?n. Para los deudores individuales, una transferencia de la propiedad de la deuda puede ser completamente transparente o no requerir nada m?s que cambiar la direcci?n donde se env?an los pagos. En general, un proyecto de titulizaci?n no conduce a un aumento en las tasas de inter?s.
La belleza de utilizar un proceso de titulizaci?n para crear un MBS o seguridad respaldada por hipotecas es que la inversi?n generar? un flujo regular de ingresos durante un per?odo prolongado de tiempo. Los inversores reciben este flujo de efectivo de los pagos de intereses y capital efectuados por los prestatarios. El MBS puede involucrar tanto hipotecas residenciales como comerciales.
Al igual que con cualquier seguridad respaldada por activos, existe cierto grado de riesgo para el inversor. Debido a que las emisiones de bonos est?n respaldadas con instrumentos de deuda, siempre existe la posibilidad de que uno o m?s deudores incumplan los pr?stamos, las hipotecas o las deudas de tarjetas de cr?dito. Sin embargo, los inversores que incluyen regularmente inversiones de titulizaci?n como parte de sus pr?cticas comerciales generalmente toman medidas para minimizar la p?rdida potencial de un incumplimiento, a veces incluyendo alg?n tipo de garant?a por parte del administrador en los t?rminos y condiciones que se aplican a la venta. Esto puede ayudar a minimizar las posibilidades de tener un activo il?quido e incurrir en una p?rdida en la empresa.
Inteligente de activos.