Un contrato de subarrendamiento comercial es un contrato de arrendamiento que permite a un inquilino actual subarrendar la totalidad o una parte de la propiedad arrendada a un tercero. En la mayor?a de los acuerdos de este tipo, el tercero, tambi?n conocido como subarrendatario o subarrendatario, entrega el pago directamente al inquilino. El inquilino contin?a haciendo pagos al propietario de acuerdo con los t?rminos y condiciones que se encuentran en el contrato de arrendamiento original.
Si bien hay excepciones, los inquilinos normalmente deben obtener el permiso de los propietarios antes de intentar subarrendar la propiedad. No es inusual que el propietario revise los t?rminos y condiciones del contrato de subarrendamiento comercial antes de otorgar su permiso. Esto ayuda a proteger los derechos del propietario, y tambi?n ayuda a minimizar la posibilidad de cualquier confusi?n con respecto a la duraci?n del subarrendamiento o lo que el inquilino est? exigiendo al subarrendatario.
En algunos casos, un propietario puede esperar hasta reunirse con el subinquilino propuesto para otorgar permiso para el subarriendo comercial. Si el propietario tiene razones para creer que el subarrendatario no podr?a cumplir con sus obligaciones, lo que a su vez podr?a afectar la capacidad del inquilino para cumplir con las obligaciones contra?das con el propietario, el subarrendamiento puede ser rechazado. Esto beneficia tanto al propietario como al inquilino, ya que ayuda a minimizar la posibilidad de que cualquiera de las partes experimente dificultades financieras como resultado del subarrendamiento. Si el propietario aprueba el subarrendatario, el contrato de subarriendo comercial puede redactarse y firmarse sin demora.
Por lo general, un acuerdo de subarriendo comercial hace que el subarrendatario rinda cuentas directamente al inquilino. Esto significa que si el subarrendatario debe da?ar la propiedad de alguna manera durante el transcurso del subarriendo, el inquilino tiene derecho a exigir una indemnizaci?n por los da?os. Al mismo tiempo, el inquilino sigue siendo responsable ante el propietario de la propiedad subarrendada y debe pagar los da?os independientemente de si el subarrendatario le paga o no al inquilino.
Por ejemplo, si el subinquilino da?? los pisos o rompi? ventanas en los edificios ubicados en la propiedad subarrendada, el subarrendatario trabajar?a con el inquilino para pagar el costo de las reparaciones de los pisos y las ventanas. Si el subinquilino no lo hace, entonces el inquilino debe pagar las reparaciones de su bolsillo, para que el propietario no incurra en ning?n tipo de p?rdida como resultado de la negligencia del subarrendatario. Dado que el contrato de subarrendamiento comercial es un documento legalmente vinculante, el subarrendatario estar?a sujeto a acciones civiles si no pagara los da?os.
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