Un subarrendamiento de bienes raíces es un acuerdo entre dos o más personas que son inquilinos. La persona que ofrece la propiedad es el arrendatario o inquilino principal y tiene un acuerdo con el propietario de la propiedad. Posiblemente se le permita alquilar la propiedad a otra persona, y a esta persona se le puede llamar subarrendador. Hay diferentes configuraciones en esta forma de alquiler doble. A veces, un inquilino puede alquilar una habitación o la mitad de los privilegios de la propiedad a un compañero de habitación, o alternativamente, el inquilino principal no puede ocupar la propiedad y se la alquila a otra persona para que la ocupe por períodos cortos o largos de tiempo.
Subarrendar propiedades con inquilinos primarios y secundarios es una práctica relativamente común. Hay muchas regiones donde los derechos para hacer esto están definidos por ley o donde se rigen por un contrato individual de inquilino y propietario. A veces, una propiedad no se alquila de manera legal, y esto puede ser desastroso para el arrendatario secundario. Un propietario enojado que descubre que otro inquilino está subarriendo ilegalmente podría desencadenar una cadena de desalojos de alquiler.
Para evitar esto, las personas que desean subarrendar la propiedad de un arrendatario principal deben asegurarse de que cuentan con ciertas protecciones. Primero, deben verificar que el arrendatario principal pueda alquilar legalmente la propiedad y / o tenga el permiso del arrendador. No es demasiado difícil ver por qué esto es importante. Si se necesitaran reparaciones, la persona que ocupa la propiedad necesitaría saber a quién contactar para obtener asistencia. Una vez que alguien verifica la legalidad del subarrendamiento, puede concentrarse en un contrato legal que explique claramente los derechos y responsabilidades de todas las partes.
Algunos inquilinos secundarios se preguntan si es legal que se le cobre más alquiler que el que paga el inquilino principal. En la mayoría de los casos lo es, incluso en regiones donde existen leyes de control de alquileres. Las personas pueden consultar su región específica para ver si hay límites o límites en la cantidad de alquiler que se puede cobrar.
Otra situación con el subarrendamiento de bienes raíces es cómo se explican los derechos entre los compañeros de cuarto. Algunos compañeros de piso alquilan un departamento juntos. Comparten la responsabilidad conjunta de alquiler, daños y otros.
Otros compañeros de cuarto tienen más del subarrendamiento. Un inquilino secundario alquila una habitación o la mitad de la propiedad de un inquilino primario. Este acuerdo debe ser verificado como legal. Más importante aún, los inquilinos secundarios tienen que determinar si quieren compartir la mitad de la responsabilidad por cosas como daños y poner sus nombres en un contrato de arrendamiento. Si el arrendatario principal ha ocupado la propiedad durante un largo período de tiempo, puede haber daños por los que el arrendatario secundario no es responsable, y esto podría significar perder una gran parte de un depósito en el futuro. Obtener una inspección de la propiedad por parte del arrendador puede ser una forma de minimizar este riesgo, y el subarriendo también podría disminuir el riesgo, ya que los compañeros de cuarto pueden tomar una decisión al momento del alquiler en cuanto a los daños que puedan existir actualmente en la propiedad.
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