Un subarrendamiento de bienes ra?ces es un acuerdo entre dos o m?s personas que son inquilinos. La persona que ofrece la propiedad es el arrendatario o inquilino principal y tiene un acuerdo con el propietario de la propiedad. Posiblemente se le permita alquilar la propiedad a otra persona, y a esta persona se le puede llamar subarrendador. Hay diferentes configuraciones en esta forma de alquiler doble. A veces, un inquilino puede alquilar una habitaci?n o la mitad de los privilegios de la propiedad a un compa?ero de habitaci?n, o alternativamente, el inquilino principal no puede ocupar la propiedad y se la alquila a otra persona para que la ocupe por per?odos cortos o largos de tiempo.
Subarrendar propiedades con inquilinos primarios y secundarios es una pr?ctica relativamente com?n. Hay muchas regiones donde los derechos para hacer esto est?n definidos por ley o donde se rigen por un contrato individual de inquilino y propietario. A veces, una propiedad no se alquila de manera legal, y esto puede ser desastroso para el arrendatario secundario. Un propietario enojado que descubre que otro inquilino est? subarriendo ilegalmente podr?a desencadenar una cadena de desalojos de alquiler.
Para evitar esto, las personas que desean subarrendar la propiedad de un arrendatario principal deben asegurarse de que cuentan con ciertas protecciones. Primero, deben verificar que el arrendatario principal pueda alquilar legalmente la propiedad y / o tenga el permiso del arrendador. No es demasiado dif?cil ver por qu? esto es importante. Si se necesitaran reparaciones, la persona que ocupa la propiedad necesitar?a saber a qui?n contactar para obtener asistencia. Una vez que alguien verifica la legalidad del subarrendamiento, puede concentrarse en un contrato legal que explique claramente los derechos y responsabilidades de todas las partes.
Algunos inquilinos secundarios se preguntan si es legal que se le cobre m?s alquiler que el que paga el inquilino principal. En la mayor?a de los casos lo es, incluso en regiones donde existen leyes de control de alquileres. Las personas pueden consultar su regi?n espec?fica para ver si hay l?mites o l?mites en la cantidad de alquiler que se puede cobrar.
Otra situaci?n con el subarrendamiento de bienes ra?ces es c?mo se explican los derechos entre los compa?eros de cuarto. Algunos compa?eros de piso alquilan un departamento juntos. Comparten la responsabilidad conjunta de alquiler, da?os y otros.
Otros compa?eros de cuarto tienen m?s del subarrendamiento. Un inquilino secundario alquila una habitaci?n o la mitad de la propiedad de un inquilino primario. Este acuerdo debe ser verificado como legal. M?s importante a?n, los inquilinos secundarios tienen que determinar si quieren compartir la mitad de la responsabilidad por cosas como da?os y poner sus nombres en un contrato de arrendamiento. Si el arrendatario principal ha ocupado la propiedad durante un largo per?odo de tiempo, puede haber da?os por los que el arrendatario secundario no es responsable, y esto podr?a significar perder una gran parte de un dep?sito en el futuro. Obtener una inspecci?n de la propiedad por parte del arrendador puede ser una forma de minimizar este riesgo, y el subarriendo tambi?n podr?a disminuir el riesgo, ya que los compa?eros de cuarto pueden tomar una decisi?n al momento del alquiler en cuanto a los da?os que puedan existir actualmente en la propiedad.
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