Un agente de cierre es una persona o empresa encargada de coordinar una variedad de actividades necesarias para completar la venta de una casa u otro tipo de propiedad inmobiliaria. Es el trabajo de esta persona asegurarse de que todos los documentos y registros se completen correctamente. ?l o ella tambi?n se asegura de que los fondos relacionados se desembolsen adecuadamente. Esencialmente, act?a como custodio, un servicio que solo puede ser realizado por una parte neutral.
Un agente de cierre no funciona para el comprador, vendedor, agente de bienes ra?ces o prestamista. En cambio, maneja el papeleo y las actividades requeridas para cada parte en una compra / venta de bienes ra?ces. Por ejemplo, un agente de cierre solicita copias de documentos tales como el contrato de venta y la inspecci?n de termitas al agente de bienes ra?ces involucrado. Dependiendo de los detalles ?nicos del pr?stamo / venta, tambi?n puede solicitar informaci?n del abogado y documentaci?n de garant?a de la vivienda.
El agente de cierre tambi?n obtiene la documentaci?n del prestamista, solicitando el paquete de pr?stamo completo a la entidad que proporciona la hipoteca. Tambi?n obtiene cosas como instrucciones de cierre y detalles sobre el desembolso de los fondos de la hipoteca. Con esta y otra documentaci?n requerida a la mano, ella prepara la declaraci?n de liquidaci?n, las declaraciones juradas requeridas, los documentos de pr?stamo y una variedad de otros documentos necesarios para cerrar la venta / hipoteca. En su doble papel como agente de custodia, tambi?n maneja los cheques de desembolso.
Al cierre del pr?stamo, el agente se re?ne con el prestatario, el vendedor y sus representantes. En la reuni?n, el agente de cierre se asegura de que todos los documentos, como la nota y la Declaraci?n de veracidad en los pr?stamos, est?n debidamente firmados, presenciados y fotocopiados para su distribuci?n a las partes correspondientes. Devuelve los originales a las partes seg?n sea necesario. Por ejemplo, le da al comprador / prestatario copias de todos los documentos firmados, incluidas todas las declaraciones juradas y los documentos proporcionados por el prestamista.
El agente de cierre se asegura de que el comprador y el vendedor est?n de acuerdo en que los documentos est?n en orden. Luego recoge todos los cheques necesarios para cubrir los costos de cierre y / o dep?sitos. Ella establece una nueva cuenta de dep?sito en garant?a si el prestamista est? cubriendo los impuestos y el seguro de propiedad anual del prestatario. Aunque el agente cobra cheques al cierre, generalmente no desembolsa los fondos en su totalidad hasta que se haya registrado la transacci?n.
Despu?s del cierre, el trabajo del agente es registrar la escritura y la hipoteca con el juzgado correspondiente. La escritura original se devuelve al nuevo propietario de bienes ra?ces, mientras que los documentos de la hipoteca original se devuelven al prestamista. Luego prepara las pol?ticas de t?tulo tanto para el nuevo propietario como para el prestamista. Por lo general, el agente de cierre devuelve dichos documentos por correo.
Inteligente de activos.