Tambi?n conocido como agente de cierre o transportador, un agente de liquidaci?n es la persona o entidad que gestiona la realizaci?n de una transacci?n entre un vendedor y un comprador. El papel principal del agente de liquidaci?n es asegurarse de que la transacci?n se realice de una manera que cumpla con los t?rminos acordados por las dos partes, as? como con las leyes y regulaciones locales que sean relevantes para la transacci?n. Un agente de este tipo puede manejar una amplia gama de transacciones, o especializarse en tipos particulares de transacciones relacionadas con tipos espec?ficos de compras.
Uno de los ejemplos m?s comunes de un agente de liquidaci?n se encuentra en la industria de bienes ra?ces. En esta configuraci?n, la funci?n principal del agente es aceptar el pago del comprador de la propiedad y transmitir ese pago al vendedor. El agente tambi?n supervisa la transferencia de la propiedad de los bienes inmuebles al comprador, asegurando que todos los documentos se preparen de acuerdo con las regulaciones vigentes y que se archiven en los departamentos o agencias gubernamentales correspondientes. Los agentes que administran este tipo de acuerdo deben estar bien familiarizados con todas las pol?ticas y procedimientos que tienen que ver con la compra y venta de bienes inmuebles, incluidos los cambios futuros y las fechas en que dichos cambios entrar?n en vigencia.
Algunos de los deberes que puede realizar un agente de liquidaci?n de bienes ra?ces incluyen examinar los t?tulos actuales de la propiedad y asegurarse de que sean precisos, y luego supervisar la creaci?n del nuevo t?tulo que se otorgar? al comprador. El agente tambi?n puede ser responsable de manejar la prorrateo de cualquier tarifa de propiedad que se aplique al a?o en que se realiz? la transacci?n. En casi todas las situaciones, el agente de liquidaci?n es responsable de notificar a las oficinas de sucesiones y otras agencias los detalles de la transacci?n, y asegurarse de que la nueva escritura se registre correctamente.
Los servicios de un agente de liquidaci?n tambi?n se emplean com?nmente con oportunidades de inversi?n. Aqu?, el agente gestiona el proceso de recibir el pago del comprador y asegurarse de que la propiedad de las acciones, bonos u otros valores est? actualizada para reflejar el cambio. Un agente de liquidaci?n tambi?n trabajar? con el personal de cada casa de corretaje involucrada en la transacci?n para asegurarse de que se realicen los d?bitos y cr?ditos adecuados en las cuentas tanto del comprador como del vendedor. Cuando se requieren copias impresas de los valores, el agente tambi?n puede supervisar la entrega de esos documentos al comprador.