Tambi?n conocido simplemente como arrendamiento directo, un arrendamiento financiero directo es un tipo de arrendamiento que no est? apalancado. Esto significa que el arrendador no es un distribuidor o fabricante, y que el arrendamiento contiene todas las caracter?sticas de un arrendamiento de capital, al tiempo que incluye algunos requisitos adicionales. Con un arrendamiento financiero directo, existe la intenci?n declarada del arrendador de alquilar o arrendar el activo adquirido a un tercero, creando as? un flujo constante de ingresos que ayuda a asegurar que los pagos relacionados con el arrendamiento directo se paguen en su totalidad y a tiempo.
La idea detr?s de un arrendamiento financiero directo es adquirir un activo que a su vez se puede utilizar para generar ingresos suficientes para realizar los pagos mensuales del arrendamiento, al tiempo que se genera una ganancia para el arrendador. Este modelo permite al arrendador hacer uso efectivo de fondos distintos al suyo para crear un flujo de ingresos. A medida que el arrendador recauda los pagos de su cliente, una parte de esos pagos se redirige para cubrir los pagos estipulados en el arrendamiento directo. Todos los fondos superiores a los utilizados para realizar pagos en el arrendamiento directo se consideran ganancias y el arrendador puede utilizarlos de la forma que desee.
Si existe alguna diferencia entre el monto bruto invertido en el arrendamiento financiero directo y el costo real del activo arrendado, esto generalmente puede clasificarse como ingreso por intereses no devengados. Ese ingreso puede amortizarse, creando una situaci?n en la que el arrendador se da cuenta de alg?n tipo de ingreso por intereses a lo largo de la vida del arrendamiento directo. Esta estrategia efectivamente permite al arrendador beneficiarse de un flujo constante de ingresos sin comprometer una cantidad sustancial de activos personales en el esfuerzo.
Uno de los factores clave en la organizaci?n de un arrendamiento financiero directo es demostrar que los pagos mensuales del arrendamiento pueden y se cumplir?n sin falta. Esto puede hacerse desde el principio prometiendo ciertos activos personales para cubrir los pagos en caso de que el arrendador no pueda arrendar la propiedad asegurada por el arrendamiento directo. En ?ltima instancia, las posibilidades de obtener un arrendamiento directo se basan en la capacidad del arrendador de demostrar que puede encontrar un tercero para arrendar el activo a largo plazo. El arrendador tambi?n debe demostrar que est? en condiciones de cubrir cualquier gasto no reembolsable que pueda resultar durante la vigencia del arrendamiento financiero directo, eliminando cualquier duda o incertidumbre sobre la capacidad de hacerlo cuando y cuando ocurran los gastos.
Inteligente de activos.