Un arrendamiento de terreno es un arrendamiento de tierra a largo plazo en el que la persona propietaria de la tierra lo arrienda por un per?odo de tiempo a un inquilino. Durante el tiempo del arrendamiento, el inquilino es responsable de cualquier construcci?n de edificios en el terreno. La tierra sigue siendo propiedad del propietario, y las mejoras realizadas por el inquilino pueden aumentar el valor de la tierra para el propietario. Los inquilinos pueden elegir un arrendamiento de terreno para comenzar un negocio y eliminar el gasto adicional de comprar un terreno.
Todos los propietarios de bienes ra?ces buscan propiedades que tengan el potencial de apreciar su valor con el tiempo. Un arrendamiento de terreno es uno de esos m?todos para lograr esto, y lo hace de una manera no intencional para el propietario de la tierra. En dicho arrendamiento, el inquilino esencialmente realiza todos los cambios en la tierra mientras el arrendamiento est? en vigencia, y las mejoras en la propiedad, que ayudan al inquilino a operar su negocio, tambi?n pueden hacer que aumente el valor de la tierra. el propietario.
El per?odo de tiempo t?pico para un arrendamiento de terreno es de alrededor de 10 a?os, aunque puede variar desde unos pocos a?os hasta 99 a?os. Al inicio del arrendamiento, el propietario y el inquilino deciden cu?nto alquiler debe pagar el inquilino para usar la tierra durante el per?odo del arrendamiento. Cuando finaliza el contrato de arrendamiento, el terreno regresa al propietario original, junto con lo que se haya construido en el terreno, a menos que se estipule lo contrario.
De esta manera, el propietario recibe no solo el beneficio de la renta del inquilino, sino que tambi?n puede capitalizar las mejoras realizadas a la tierra que han aumentado su valor. Este mayor valor se puede realizar si el propietario decide vender la tierra o pasarla a las generaciones futuras. Para el inquilino, el acuerdo puede ser beneficioso como una alternativa de costo relativamente bajo a la compra de tierras, especialmente dado que la mayor?a de los arrendamientos son comprados por el inquilino con la intenci?n de comenzar un negocio en la tierra.
Hay algunas desventajas en un arrendamiento de terreno que ambas partes del acuerdo deben considerar. Para el propietario, celebrar un contrato de arrendamiento del terreno har?a imposible la venta del terreno mientras el contrato de arrendamiento existe. Adem?s, cualquier aumento en el valor de la tierra se reflejar?a en los impuestos sobre la renta. La inflexibilidad del contrato de arrendamiento tambi?n es un problema para los inquilinos, as? como el hecho de que no obtendr?n ning?n beneficio financiero de las mejoras realizadas en la tierra.
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