Un arrendamiento directo es un acuerdo de financiación mediante el cual el arrendador compra la propiedad y la alquila directamente al arrendatario. En tales casos, el propietario de la propiedad realmente nunca tiene la intención de usarla directamente para el propósito previsto. Más bien, es simplemente un mecanismo para invertir y obtener ganancias futuras.
Se puede usar un arrendamiento directo cuando se satisfacen dos criterios. La primera condición que debe cumplirse es que se garantice el cobro de los pagos mínimos de arrendamiento. El segundo factor es que no puede existir ninguna incertidumbre importante con respecto al monto de los costos no reembolsables en los que se puede incurrir. En otras palabras, ambas partes deben conocer todos los costos asociados con el arrendamiento por adelantado.
Además, un arrendamiento directo difiere de un arrendamiento tradicional en que el arrendador no es un fabricante o distribuidor, sino más bien un tercero que compra la propiedad. Esto puede ser un banco o algún otro tipo de empresa de inversión. Cualquier arrendamiento que no involucre a un tercero no puede considerarse directo.
De alguna manera, el arrendamiento directo puede ser muy atractivo para una empresa que necesita realizar un trabajo. Esto es especialmente cierto para las empresas de fabricación y construcción pesadas. En estos casos, el equipo puede no ser muy barato. En lugar de usarlo de vez en cuando y pagarlo incluso cuando está inactivo, puede tener sentido usarlo solo cuando sea necesario a través de un arrendamiento directo.
Es por esta razón que la maquinaria pesada puede ser un buen candidato para este tipo de arrendamiento. Muy pocos contratistas generales, por ejemplo, poseen sus propias grúas cuando trabajan en proyectos de construcción más altos. Por el contrario, alquilan específicamente una grúa de un propietario que puede proporcionarle la que necesita. Debido al hecho de que el propietario de la grúa generalmente no es un fabricante o distribuidor, puede considerarse un arrendamiento directo.
Los arrendamientos directos ofrecen una serie de ventajas. Por ejemplo, una cosa con la que las empresas deben lidiar constantemente es con el valor de depreciación de los equipos: dado que la empresa no posee directamente un equipo, esto no es una preocupación. Además, este tipo de arrendamiento requiere un desembolso de efectivo inicial más pequeño que una compra directa. Esto libera capital valioso para otros proyectos.
Además, si bien un arrendamiento directo es un gasto comercial, no cuenta contra la deuda de la compañía. Debido al hecho de que la compañía no se endeudó al usar el equipo, puede ser más atractivo para los inversores. Como mínimo, una carga de deuda más baja ayudará a generar calificaciones de bonos más favorables. Por lo tanto, de alguna manera, este tipo de arrendamiento es una forma de incurrir en deudas sin que esa deuda realmente cuente contra la compañía de otras maneras.
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