Un arrendamiento directo es un acuerdo de financiaci?n mediante el cual el arrendador compra la propiedad y la alquila directamente al arrendatario. En tales casos, el propietario de la propiedad realmente nunca tiene la intenci?n de usarla directamente para el prop?sito previsto. M?s bien, es simplemente un mecanismo para invertir y obtener ganancias futuras.
Se puede usar un arrendamiento directo cuando se satisfacen dos criterios. La primera condici?n que debe cumplirse es que se garantice el cobro de los pagos m?nimos de arrendamiento. El segundo factor es que no puede existir ninguna incertidumbre importante con respecto al monto de los costos no reembolsables en los que se puede incurrir. En otras palabras, ambas partes deben conocer todos los costos asociados con el arrendamiento por adelantado.
Adem?s, un arrendamiento directo difiere de un arrendamiento tradicional en que el arrendador no es un fabricante o distribuidor, sino m?s bien un tercero que compra la propiedad. Esto puede ser un banco o alg?n otro tipo de empresa de inversi?n. Cualquier arrendamiento que no involucre a un tercero no puede considerarse directo.
De alguna manera, el arrendamiento directo puede ser muy atractivo para una empresa que necesita realizar un trabajo. Esto es especialmente cierto para las empresas de fabricaci?n y construcci?n pesadas. En estos casos, el equipo puede no ser muy barato. En lugar de usarlo de vez en cuando y pagarlo incluso cuando est? inactivo, puede tener sentido usarlo solo cuando sea necesario a trav?s de un arrendamiento directo.
Es por esta raz?n que la maquinaria pesada puede ser un buen candidato para este tipo de arrendamiento. Muy pocos contratistas generales, por ejemplo, poseen sus propias gr?as cuando trabajan en proyectos de construcci?n m?s altos. Por el contrario, alquilan espec?ficamente una gr?a de un propietario que puede proporcionarle la que necesita. Debido al hecho de que el propietario de la gr?a generalmente no es un fabricante o distribuidor, puede considerarse un arrendamiento directo.
Los arrendamientos directos ofrecen una serie de ventajas. Por ejemplo, una cosa con la que las empresas deben lidiar constantemente es con el valor de depreciaci?n de los equipos: dado que la empresa no posee directamente un equipo, esto no es una preocupaci?n. Adem?s, este tipo de arrendamiento requiere un desembolso de efectivo inicial m?s peque?o que una compra directa. Esto libera capital valioso para otros proyectos.
Adem?s, si bien un arrendamiento directo es un gasto comercial, no cuenta contra la deuda de la compa??a. Debido al hecho de que la compa??a no se endeud? al usar el equipo, puede ser m?s atractivo para los inversores. Como m?nimo, una carga de deuda m?s baja ayudar? a generar calificaciones de bonos m?s favorables. Por lo tanto, de alguna manera, este tipo de arrendamiento es una forma de incurrir en deudas sin que esa deuda realmente cuente contra la compa??a de otras maneras.
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