Un aviso de finalizaci?n es una declaraci?n legal formal que un contratista o un representante presenta para alertar a las partes interesadas de que el trabajo de construcci?n de un proyecto est? terminado. Esto desencadena un plazo de presentaci?n para cualquier gravamen que los subcontratistas y otras personas quieran presentar en relaci?n con el proyecto. Si no ejercen sus derechos dentro del plazo permitido por la ley, pierden la oportunidad de hacerlo. No se requieren avisos de finalizaci?n en todos los casos, pero pueden ser aconsejables incluso cuando la ley no exige su uso, ya que pueden proporcionar protecci?n para el contratista y el propietario del proyecto.
Para presentar un aviso de finalizaci?n, el contratista deber? obtener el formulario correcto de la oficina del secretario. Por lo general, el empleado que supervisa las declaraciones relacionadas con los permisos de construcci?n es la fuente de este formulario, aunque esto puede variar seg?n la jurisdicci?n. Tambi?n es posible acceder al formulario en l?nea en muchas regiones a trav?s de un sitio web mantenido por la oficina del edificio. Las formas gen?ricas pueden ser permisibles, pero este no es siempre el caso, y es una buena idea verificar primero.
El aviso de finalizaci?n incluye informaci?n sobre el proyecto, como la naturaleza de la construcci?n y la ubicaci?n, por lo que no puede haber confusi?n sobre qu? proyecto se est? discutiendo. El contratista enumera su nombre e informaci?n de contacto y proporciona informaci?n sobre el propietario, si el propietario es una persona diferente. El secretario publicar? el aviso de finalizaci?n despu?s de recibirlo y verificar la informaci?n. En algunas regiones, los peri?dicos publicitan esta informaci?n para beneficio de los miembros del p?blico. En otras regiones, las partes interesadas pueden necesitar contactar al secretario para ver si se ha presentado un aviso de finalizaci?n.
En la fecha de finalizaci?n efectiva, la fecha l?mite comienza a pasar. Cualquier persona que quiera colocar un derecho de retenci?n sobre el proyecto debe hacerlo dentro de un per?odo de tiempo establecido, como 30 d?as. Un subcontratista a quien no se le pag?, por ejemplo, presentar?a un embargo preventivo contra el proyecto. Hasta que se le pague, el derecho de retenci?n seguir? vigente. Ser? imposible transferir el t?tulo, lo que puede ser un problema importante si el propietario planea vender el proyecto terminado.
Sin un aviso de finalizaci?n, las partes interesadas tienen un plazo mucho m?s largo para presentar grav?menes. Puede ser de tres meses o m?s, y puede agregar una nota de incertidumbre al proyecto. Para los propietarios que pretenden vender, es fundamental pedirle al contratista que presente un aviso de finalizaci?n para que las nubes en el t?tulo salgan a la superficie de inmediato, en lugar de en medio de negociaciones financieras delicadas.
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