Un cargo financiero prepago es un tipo de cargo que se eval?a en pr?stamos, m?s com?nmente hipotecas. A veces denominado PFC, este tipo de cargo normalmente se eval?a cuando el deudor desea cerrar un pr?stamo antes del comienzo de un mes calendario. Este cargo normalmente se enumera con todas las otras tarifas de procesamiento de pr?stamos que se utilizan para determinar qu? tipo de gastos de bolsillo debe pagar el deudor al momento del cierre. Es importante tener en cuenta que la mayor parte del cargo financiero se transfiere al monto total del pr?stamo y solo una parte del monto total se debe presentar al cierre.
Dado que el cargo por financiamiento prepago tiene que ver con cubrir el per?odo desde la fecha de cierre hasta el primer d?a del pr?ximo mes calendario, las cifras se calculan normalmente identificando el n?mero de d?as calendario involucrados. Por ejemplo, si la fecha de cierre es el d?a 15 de un mes con 30 d?as, el total de d?as a tener en cuenta equivaldr?a a 15. Dependiendo de c?mo se calcule la tasa de porcentaje anual de APR, la tasa de inter?s anual se dividir?a por 365 o 360, proporcionando una tarifa diaria promedio. Esa tasa diaria promedio se multiplicar?a por los 15 d?as del per?odo, llegando finalmente al monto del cargo por financiamiento prepago.
La cantidad de inter?s prepago normalmente se proporciona en un desglose de varios costos asociados con el proceso de cierre. Esto a menudo puede incluir otros cargos, y algunos tienen que ver con varios tipos de tarifas de suscripci?n o tarifas de preparaci?n de documentos. Cada tipo de tarifa o cargo se enumera como una l?nea de pedido separada, lo que facilita determinar cu?nto de esos costos de cierre est?n asociados con cada actividad. En la mayor?a de los casos, una cantidad significativa de estos costos de cierre se agrupa en el monto del pr?stamo en s?, lo que significa que el deudor no tiene que presentar el monto total del cargo por financiamiento prepagado u otras tarifas al momento del cierre. Por lo general, la cantidad total que se requiere para el cierre se encuentra al final de la lista de costos de cierre, y llega a solo un porcentaje de ese total.
Es importante tener en cuenta que el monto total del cargo por financiamiento prepago involucrado variar? de una situaci?n de pr?stamo a la siguiente. La cantidad de la cifra est? influenciada por el n?mero de d?as utilizados para calcular la tasa de porcentaje anual, as? como la tasa misma. En la mayor?a de los negocios inmobiliarios, una proyecci?n del cargo por financiamiento prepago se revela al principio de las negociaciones, y en realidad puede fluctuar un poco hasta el momento del cierre. En su mayor parte, los turnos se resuelven cuando se presentan los costos finales de cierre al comprador para su consideraci?n y, a menudo, estar?n muy cerca de las estimaciones originales citadas al principio del proceso de pr?stamo.
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