El precio medio es una forma en que los precios de la vivienda pueden medirse para evaluar todos los precios o valores de la vivienda en un ?rea espec?fica. El precio medio no debe confundirse con el precio medio o el precio medio. Aunque la mediana y la media son ambas medidas de tendencia central (lo que significa que ambas eval?an c?mo se agrupan los datos en el centro), no se calculan de la misma manera.
Para obtener el precio medio en un mercado inmobiliario espec?fico, los agentes inmobiliarios pueden compilar listas de todas las viviendas en venta, clasific?ndolas de menor a mayor precio. La casa que cae en el medio directo de esa lista de casas da el precio medio del ?rea. Esencialmente, este precio le dice a los compradores que la mitad de las casas ser? menor que el precio y la mitad ser? m?s que eso. No le dice a los compradores cu?nto menos o m?s.
Es por eso que los agentes inmobiliarios tambi?n pueden comprender listas que eval?an el precio medio o promedio. En este escenario, todos los precios de las viviendas se suman y luego se dividen por el n?mero de viviendas en venta, dando el precio promedio de la vivienda. A veces, el precio medio es una mejor medida de lo que las personas pueden esperar pagar por una casa en un ?rea espec?fica.
Puede haber varios usos para la informaci?n de precios basada en medianas. Las medianas dom?sticas se pueden evaluar con el tiempo para ver si est?n cayendo o subiendo. La disminuci?n constante de los precios medios en muchas ?reas diferentes a la vez puede indicar una crisis de vivienda, como la que se produjo en la recesi?n econ?mica de los Estados Unidos de 2007-2008.
Los compradores potenciales de viviendas no son las ?nicas personas que eval?an los precios medios. Los agentes de bienes ra?ces, los prestamistas y los que venden sus casas tambi?n observan esta cifra para determinar c?mo fijar el precio de las casas o cu?nto valen las casas. El desglose de los precios medios puede ser m?s extenso. Por ejemplo, una persona puede mirar el precio medio de las viviendas dentro de un ?rea espec?fica, que tiene una cantidad fija de dormitorios y que posee una cierta cantidad de pies cuadrados. El precio medio de los condominios, por ejemplo, se calcula por separado de las casas porque los condominios suelen tener un costo mucho m?s bajo.
Se puede aplicar otro uso del precio medio a los alquileres de viviendas, y puede ayudar a los inquilinos y propietarios a determinar el alquiler de precio justo o de mercado. Una vez m?s, la mediana significar?a que la mitad de todos los alquileres fueron inferiores y la mitad fue superior al precio indicado como la mediana. Comprender el precio medio tambi?n podr?a ser importante, pero los alquileres a precios extremadamente bajos o los alquileres a precios altos, que se pueden llamar valores at?picos, podr?an sesgar los resultados promedio y hacer que el alquiler promedio parezca mucho m?s bajo o m?s alto de lo que realmente es. Conocer los precios medios y medianos puede ser lo m?s deseable para determinar montos de alquiler aceptables.
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