Un certificado de venta es un documento emitido por el tribunal otorgado al oferente ganador en una subasta de ejecuci?n hipotecaria. Este tipo de certificados son elementos ?nicos de la ley de los Estados Unidos, y los t?rminos y condiciones de emisi?n de un certificado de venta generalmente var?an seg?n el estado. En casi todos los casos, un certificado de venta autoriza al portador a tomar posesi?n de la propiedad nombrada a partir de una fecha determinada. La forma en que se calcula esa fecha, as? como los t?rminos y condiciones que deben cumplirse antes de que un certificado pueda convertirse en una escritura, generalmente son cuestiones de derecho local.
Las hipotecas son formas populares para que las personas financien la compra de una vivienda. Son esencialmente pr?stamos a largo plazo, reembolsables en cuotas mensuales. En una situaci?n hipotecaria, el prestamista hipotecario, generalmente un banco u otra instituci?n financiera, proporciona el dinero por adelantado para comprar la casa a cambio de un derecho de retenci?n sobre el t?tulo. Si se pierden los pagos, el prestamista puede ejecutar una ejecuci?n hipotecaria para recuperar el resto de su inversi?n inicial. Vender la propiedad hipotecada en una venta de ejecuci?n hipotecaria es una forma para que un prestamista recaude estos fondos.
Las ventas de ejecuci?n hipotecaria generalmente son realizadas por los tribunales o por un sheriff del condado estrechamente relacionado con los tribunales. La mayor?a de las veces, la venta es en subasta p?blica. El mejor postor generalmente debe poder pagar el precio de la oferta ganadora en efectivo en el momento de la subasta, o dentro de un per?odo finito de tiempo posterior. Si el postor presenta el dinero para respaldar su oferta, se le expide un certificado de venta.
El certificado generalmente no da derecho al postor a tomar posesi?n inmediata de las instalaciones, ni establece la propiedad como lo har?a con una escritura o t?tulo de propiedad. M?s bien, simplemente indica que la propiedad ha sido vendida y que el oferente es el primero en la l?nea para reclamarla. El oferente generalmente debe esperar hasta que el tribunal y el deudor hipotecario resuelvan los t?rminos finales de la transferencia para asumir la propiedad f?sica. Documentos legales que solidifiquen que la propiedad vendr? una vez que se hayan realizado esos acuerdos.
Un certificado de t?tulo puede, en algunos lugares, ser superado por el derecho de redenci?n del propietario original. Algunos estados otorgan a los propietarios originales una cierta cantidad de tiempo despu?s de una ejecuci?n hipotecaria para remediar el problema, y ??obtienen el dinero para pagar el deudor hipotecario. Esto se conoce como un «derecho de redenci?n». No todos los estados tienen derechos de redenci?n, pero en aquellos que s?, la cantidad de tiempo de gracia puede durar desde unas pocas semanas hasta algunos a?os. Un largo derecho de rescate puede hacer que poseer un certificado de venta sea una inversi?n arriesgada.
Es importante distinguir un certificado de venta de un certificado de venta minorista, que corresponde a impuestos, y una factura de venta, que corresponde a la transferencia directa de propiedad. Los certificados de venta minorista son emitidos por minoristas, principalmente concesionarios de autom?viles, en el punto de venta. Generalmente est?n dise?ados para demostrar que el impuesto sobre las ventas se pag? sobre el precio de compra. Una factura de venta es esencialmente un instrumento de transferencia de t?tulo a trav?s del cual un propietario transfiere la propiedad directa a otro al transmitir el t?tulo de propiedad. Los certificados de venta, por otro lado, son exclusivos del espacio de hipotecas y ejecuciones hipotecarias.
Inteligente de activos.