El término comprador hipotecario significa exactamente lo que parece. Simplemente se refiere a un individuo o entidad que compra notas hipotecarias de prestamistas. Comprar o vender una hipoteca puede ser una situación beneficiosa tanto para el vendedor como para el comprador de la hipoteca. Si el titular de la nota prefiere cobrar una suma global de dinero de una sola vez en lugar de cobrar pagos a plazos de forma periódica, vender la nota a un comprador hipotecario puede ser una buena opción.
Quizás se pregunte por qué esta opción es un buen negocio para el comprador de la hipoteca, si tiene que cobrar una inversión con el tiempo. La verdad es que el comprador de una hipoteca ofrecerá al titular de la nota menos de lo que vale la hipoteca, mientras sigue cobrando el monto total del pago del prestatario, obteniendo así una ganancia. Como el comprador de la hipoteca absorbe el riesgo en la transacción, el comprador fija el precio.
Un comprador de hipoteca puede tener muy poco riesgo si el prestatario es confiable y la nota tiene una tasa fija. Sin embargo, si el beneficiario tiene un historial de pagos cuestionable, o la nota tiene una tasa variable, hay más riesgo involucrado. En algunos casos, una tasa variable también tiene el potencial de generar mayores ganancias para un comprador de hipotecas si las tasas de interés aumentan, especialmente si continúan aumentando.
Un comprador de hipotecas puede ofrecer soluciones creativas que permitan a los prestamistas usar notas de manera más efectiva para obtener más inversiones. Un comprador de hipoteca puede aceptar comprar solo una parte de la nota, lo que le permite al prestamista obtener efectivo por una cantidad fija de pagos. Si un prestamista necesita efectivo para comprar otra propiedad de inversión, por ejemplo, puede vender diez años de pagos a un comprador hipotecario, pero luego reanudar el cobro de los pagos de la hipoteca cuando haya expirado ese período de tiempo.
Los titulares de notas deben consultar con varios compradores de hipotecas antes de vender una nota, para asegurarse de que reciban el mejor trato posible. Un comprador de hipoteca puede ofrecer mucho más dinero que otros junto con otros beneficios, como absorber algunos o todos los costos de transacción.
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