Un acuerdo de inquilinos en común (TIC, por sus siglas en inglés) se utiliza para establecer los derechos de las personas no relacionadas por matrimonio que poseen propiedades juntas. Cuando las personas solteras compran una propiedad, se les considera inquilinos en común. Existen algunas excepciones a esto. Uno puede poseer una propiedad con un padre, y puede tener la propiedad clasificada de varias formas diferentes que como inquilinos en propiedad común.
Por lo general, cuando dos o más personas poseen una propiedad juntas, deben establecer un acuerdo TIC para enumerar completamente los derechos de cada inquilino. Es importante darse cuenta de que el arrendamiento no significa en este caso ocupar físicamente la propiedad. Se podría tener un acuerdo de TIC con varias personas que comparten los ingresos de alquilar una propiedad. Por el contrario, uno de los propietarios puede ocupar la propiedad, mientras que otro vive en otro lugar.
Los problemas de la propiedad conjunta pueden volverse complejos y pueden aliviarse en gran medida con los acuerdos TIC. La primera importancia es indicar el porcentaje de propiedad. Sin tal declaración, todos los propietarios son considerados como partícipes iguales de la propiedad. A menudo, alguien comprará una parte mayor de la propiedad y la propiedad de un porcentaje mayor debe declararse por escrito.
Otras características clave de un acuerdo TIC incluyen los precios de compra acordados, cuándo se puede rechazar una compra y qué derechos pueden tener los herederos sobre la propiedad si muere el propietario original. Por lo general, los herederos tienen exactamente los mismos derechos sobre la propiedad que el propietario original, pero los acuerdos TIC pueden especificar una mayor capacidad para comprar la propiedad de los herederos si el propietario original ha fallecido.
Los acuerdos TIC también pueden especificar qué acciones pueden tener lugar en una propiedad de propiedad común. Por ejemplo, es posible que uno de los propietarios desee agregar o modificar la propiedad. En estos casos, el acuerdo TIC generalmente establece si este es un uso aceptable de la propiedad y qué obligaciones financieras podría incurrir para todos los propietarios.
Si un inquilino opta por mejorar la propiedad y asume todos los gastos, puede ser elegible para una mayor participación en la propiedad. Sin embargo, esto depende del acuerdo original de TIC establecido. Alternativamente, si un inquilino causa daños a la propiedad intencionalmente, el acuerdo TIC puede hacer que el inquilino pierda los derechos de propiedad.
Los acuerdos TIC generalmente deben redactarse con la ayuda de un abogado especializado en propiedad o bienes raíces. Dado que las leyes TIC varían de un estado a otro y en diferentes países, cualquier persona que haga un acuerdo TIC debe conocer las leyes estatales, que reemplazan los acuerdos en muchos casos. Si una disposición del acuerdo TIC entra en conflicto con una ley relativa a las TIC, la ley a menudo gana. Entonces, antes de firmar, uno debe estar seguro de que cada parte de las TIC se ajusta a las leyes del estado o país de uno.