El t?rmino dep?sito de la casa se puede usar para describir uno de varios tipos de dep?sitos que realiza un comprador o inquilino para asegurarse una vivienda. Si una persona est? comprando una casa, un dep?sito de la casa generalmente significa un pago inicial o un porcentaje del precio de la casa que se paga por adelantado y no est? incluido en la hipoteca. Si alguien alquila una casa, un dep?sito de la casa puede referirse a un dep?sito de seguridad, tambi?n conocido como dep?sito de da?os o dep?sito de alquiler, que el propietario cobra antes de que el inquilino se mude.
Muchos prestamistas hipotecarios requieren un dep?sito o pago inicial antes de emitir una hipoteca. Sin embargo, algunos programas hipotecarios no requieren un pago inicial o requieren un pago inicial muy peque?o. Por ejemplo, en los Estados Unidos, la Administraci?n Federal de Vivienda (FHA) garantiza de manera rutinaria las hipotecas en las que el comprador paga tan poco como el 3.5 por ciento del precio de venta de la vivienda como anticipo. En algunos casos, tambi?n es posible que los antiguos miembros del servicio obtengan una hipoteca sin pago inicial para Asuntos de Veteranos (VA). El prop?sito del dep?sito de una casa en estos casos es ofrecer cierta protecci?n al prestamista hipotecario para que la casa tenga algo de capital para compensar al prestamista hipotecario en caso de ejecuci?n hipotecaria.
Un dep?sito de la casa que se paga al alquilar una casa le brinda al arrendador cierta protecci?n financiera contra un inquilino que omite el alquiler o da?a la unidad de alquiler y no paga las reparaciones. Un dep?sito de seguridad de alquiler suele ser igual al alquiler de un mes, aunque algunos propietarios cobran m?s que esto. En los Estados Unidos y en muchos otros pa?ses, la ley de propietarios e inquilinos rige estrictamente el uso y la gesti?n de los dep?sitos de seguridad. Por ejemplo, algunas leyes limitan la cantidad que el propietario puede cobrar por un dep?sito de seguridad. Las leyes tambi?n pueden exigir que el arrendador mantenga un dep?sito de seguridad en una cuenta separada y pague intereses sobre el dep?sito de seguridad a los inquilinos, ya sea anualmente o cuando finalice el arrendamiento.
Los compradores de viviendas a veces pueden recibir subvenciones para ayudarlos a pagar el dep?sito de la vivienda. El prestamista hipotecario tambi?n puede tener reglas que le permitan al comprador comprar el dep?sito de la casa de otra fuente. Los propietarios a menudo dudan en alquilar una casa a un inquilino sin alg?n tipo de dep?sito de seguridad, particularmente en lugares donde los inquilinos tienen una protecci?n significativa contra el desalojo. Sin embargo, es ilegal en los Estados Unidos y en otros pa?ses que un propietario exija dep?sitos de seguridad de manera discriminatoria, como exigir a los padres de ni?os peque?os que paguen un dep?sito adicional. Un arrendador puede exigir un dep?sito de seguridad mayor a los inquilinos que tienen un historial de cr?dito malo o que tienen mascotas que pueden causar da?os a la unidad por encima de lo que podr?a cubrir un dep?sito de seguridad normal.
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