Una carta de dep?sito de seguridad es un documento que solicita un reembolso de un dep?sito de seguridad. En el momento en que se firma un contrato de arrendamiento, el propietario o el propietario generalmente requieren que el inquilino pague un dep?sito de seguridad al alquilar una casa, un departamento o una propiedad comercial. Un dep?sito de seguridad es una suma de dinero que el propietario tiene en custodia mientras el inquilino ocupa una propiedad. En general, un propietario puede usar este dinero si un inquilino da?a la propiedad o viola el contrato de alquiler. Una vez que el inquilino se muda, ?l o ella env?a una carta de dep?sito de seguridad al due?o de la propiedad solicitando un reembolso del dep?sito.
Algunas jurisdicciones establecen un l?mite en la cantidad de dinero que un propietario puede requerir como dep?sito de seguridad. Las cantidades t?picas son dos o tres veces el alquiler mensual de propiedades residenciales. Aunque un inquilino le da este dinero a un propietario, todav?a le pertenece al inquilino. De hecho, algunas jurisdicciones requieren que el arrendador coloque el dinero en una cuenta que devengue intereses. Dependiendo de las circunstancias, un inquilino puede tener derecho a un reembolso completo del dep?sito, y es por eso que el inquilino env?a una carta de dep?sito de seguridad.
Ciertas situaciones pueden permitir que el propietario se niegue a proporcionar un reembolso completo despu?s de recibir una carta de dep?sito de seguridad. Por ejemplo, las jurisdicciones generalmente permiten que un arrendador deduzca ciertos costos del dep?sito, como reparar cualquier da?o a la propiedad, limpiar la propiedad y cubrir el alquiler impago. Adem?s, si un inquilino no notific? que se mudar?a de la propiedad, dependiendo de los requisitos de notificaci?n de la jurisdicci?n, el propietario podr?a conservar el dep?sito para cubrir los costos mientras la propiedad permaneciera vacante. El aviso le habr?a permitido al arrendador la oportunidad de encontrar a alguien m?s para alquilar la propiedad y as? evitar cualquier p?rdida de alquiler durante ese per?odo de tiempo.
Si un inquilino no da?? la propiedad y cumpli? con el contrato de alquiler, puede solicitar un reembolso del dep?sito de seguridad en una carta de dep?sito de seguridad enviada por correo al propietario. Las leyes generalmente requieren que el propietario haga un reembolso dentro de un tiempo establecido despu?s de que el inquilino se mude. El tiempo var?a para cada jurisdicci?n. Si un propietario utiliza parte o la totalidad del dep?sito para realizar reparaciones, generalmente proporciona una lista detallada de c?mo se gast? el dinero junto con los recibos del antiguo inquilino. No hacerlo puede resultar en la p?rdida del dep?sito de seguridad, m?s una multa de hasta tres veces el dep?sito, incluso si los gastos del propietario fueron leg?timos y / o necesarios.
Una carta de dep?sito de seguridad no necesita ser elaborada o tener un tono ?spero. M?s bien, simplemente debe solicitar un reembolso del dep?sito y proporcionar una direcci?n actual. La carta de dep?sito de seguridad tambi?n puede recordarle al arrendador cu?ndo se mud? el inquilino. No es necesario que la carta haga referencia a la ley de la jurisdicci?n. Es obligaci?n del propietario conocer la ley sobre dep?sitos de seguridad, incluida la fecha l?mite para enviar el cheque de reembolso. Cualquier disputa relacionada con el dep?sito puede resolverse en la corte.
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