Un factor adicional es un t?rmino que a menudo se usa en c?rculos inmobiliarios y se refiere a la diferencia entre el espacio que el inquilino considera rentable y cualquier espacio dentro del edificio que se considera inutilizable en t?rminos de estar limitado al uso privado. de un solo inquilino. El espacio rentable o utilizable generalmente se considera el ?rea que el inquilino puede usar libremente sin compartir el espacio con otros inquilinos, mientras que cualquier otro espacio que se considere ?reas comunes de la instalaci?n formar? parte del factor adicional . En general, los pagos de alquiler o arrendamiento que los inquilinos acuerdan pagar se centran principalmente en el espacio rentable, teniendo en cuenta este factor como un medio para permitir el uso limitado de los espacios comunes.
Una f?rmula b?sica utilizada para calcular el factor adicional requiere identificar la cantidad total de pies cuadrados utilizables dentro del edificio, as? como la cantidad de metraje que se considera rentable. Por lo general, el metraje utilizable se divide por el metraje rentable para determinar la proporci?n. Esta relaci?n puede ser utilizada por el propietario para establecer tarifas de alquiler para unidades individuales dentro del espacio.
Dado que el factor adicional tiene que ver tanto con el espacio disponible para alquilar o arrendar como con el espacio que se considera un ?rea com?n, puede ser ?til definir qu? significa espacio com?n. Esta es t?picamente una o m?s ?reas del edificio que no son arrendadas directamente por los inquilinos, pero que a?n est?n disponibles para uso com?n. Esto incluye el espacio reservado para escaleras, pozos de ascensores, vest?bulos frontales e incluso los pasillos que se utilizan para llegar a cada una de las unidades de alquiler dentro del edificio. Si bien ninguno de los inquilinos tiene uso exclusivo de esos espacios, los inquilinos los usan regularmente y se contabilizan al calcular el costo de alquilar o arrendar un espacio dentro del edificio.
Determinar el factor adicional es ?til tanto para los propietarios como para los inquilinos. Para los propietarios, la identificaci?n de las im?genes involucradas en las ?reas no rentables del edificio facilita la asignaci?n de un porcentaje adicional a cada una de las unidades de alquiler dentro del edificio como un medio para cubrir los costos de mantenimiento en estas ?reas comunes. Los inquilinos tambi?n pueden hacer uso de este tipo de evaluaci?n de espacio, ya que puede tener un efecto sobre el monto del pago mensual del alquiler o arrendamiento. A partir de ah?, el inquilino puede determinar si el costo adicional es equitativo o si buscar un espacio de alquiler en una instalaci?n diferente ser?a una buena idea.
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