Un intercambio similar tambi?n se conoce como intercambio 1031, en referencia a la secci?n 1031 del C?digo de Rentas Internas de EE. UU. En esencia, es una forma de evitar temporalmente los impuestos a las ganancias de capital reinvirtiendo los ingresos de una venta en un activo similar.
Por ejemplo, si una persona comprara una propiedad por $ 300,000 d?lares estadounidenses (USD) en un mercado blando y la vendiera unos a?os despu?s por $ 500,000 USD, obtendr?a una ganancia de $ 200,000 USD. En circunstancias normales, se le exigir?a que pagara impuestos sobre las ganancias de capital por esos $ 200,000 USD. Sin embargo, si comprara una nueva propiedad por $ 500,000 USD (o m?s), estar?a realizando un intercambio similar y, por lo tanto, estar?a exenta de impuestos sobre las ganancias de capital hasta que obtuviera una ganancia de la nueva inversi?n.
Las limitaciones de tiempo para llevar a cabo este tipo de acuerdo son algo limitadas, y el Servicio de Impuestos Internos (IRS) es tradicionalmente muy estricto acerca de no ofrecer extensiones. Por esta raz?n, es una buena idea para las personas que consideran tener una transacci?n de reemplazo en mente antes de ofrecer el activo original para la venta. Dentro de los 45 d?as de la venta inicial, la persona debe identificar la propiedad de reemplazo, y dentro de los 180 d?as de la venta inicial, la transacci?n de la propiedad de reemplazo debe completarse por completo. Los l?mites de tiempo se calculan en d?as calendario b?sicos, sin excepciones para fines de semana o feriados.
La mayor?a de los bienes inmuebles pueden estar sujetos a un intercambio similar, pero las acciones, los bonos y los intereses de la sociedad expl?citamente pueden no estarlo. Aparte de eso, sin embargo, la mayor?a de los activos est?n abiertos. Las propiedades inmobiliarias en los Estados Unidos se consideran similares a todas las dem?s propiedades inmobiliarias en el pa?s, sin importar el tipo o la ubicaci?n. Por ejemplo, una propiedad residencial en Louisiana es similar a una f?brica en Alaska.
Adem?s, la propiedad puede estar involucrada si es como la clase de otra propiedad. El IRS reconoce 13 clases de propiedad. Un avi?n privado puede usarse en un intercambio similar con un helic?ptero, por ejemplo, porque ambos son parte de la misma clase de transporte. De manera similar, se puede usar una apisonadora con una zanjadora, porque ambas son parte de la misma clase de maquinaria de construcci?n.
Este tipo de transacci?n es una excelente manera de evitar los impuestos sobre las ganancias de capital en una transacci?n si el objetivo final de una persona es reinvertir los fondos de todos modos. Sin embargo, debido a las limitaciones de tiempo, es importante que las personas se comuniquen con un intermediario calificado e identifiquen una propiedad de reemplazo lo antes posible.
Inteligente de activos.