Un inquilino remanente es un inquilino que contin?a residiendo en la propiedad de alquiler despu?s de que su contrato de arrendamiento haya expirado. En algunos casos, este tipo de inquilino permanece con el permiso del arrendador mientras se prepara un nuevo contrato de arrendamiento. En otras ocasiones, el inquilino remanente no tiene permiso del arrendador para continuar ocupando las instalaciones, una situaci?n que a menudo conducir? a acciones legales dise?adas para retirar al inquilino de la propiedad.
Dependiendo de los t?rminos del contrato de arrendamiento, a veces es posible que un inquilino obtenga el estado remanente a trav?s de dos situaciones espec?ficas. Una raz?n com?n para este estado es que el contrato de arrendamiento m?s actual ha expirado y el propietario ha expresado la intenci?n de preparar uno nuevo a corto plazo. Mientras tanto, el inquilino permanece en la residencia, generalmente pagando la misma cantidad de renta que antes, hasta que se firme el nuevo contrato de arrendamiento.
Una situaci?n alternativa ocurre cuando el inquilino no desea renovar un contrato de arrendamiento cuando expira, debido a los planes de mudarse a otra ubicaci?n. Aqu?, el propietario y el inquilino remanente pueden llegar a un acuerdo sobre el mantenimiento de su relaci?n mes a mes, mientras el inquilino se prepara para desalojar las instalaciones. Algunos contratos de arrendamiento ya explican esta posibilidad al incluir una cl?usula mensual que entra en vigencia cuando se completa el plazo original del arrendamiento, lo que t?cnicamente evita que el arrendatario sea clasificado como inquilino remanente.
Si bien hay situaciones en las que el inquilino remanente contin?a en posesi?n de la propiedad de alquiler residencial con el permiso del arrendador, tambi?n hay casos en los que no se otorga ning?n permiso. Esto generalmente ocurre cuando el contrato de arrendamiento actual ha expirado y el propietario ha declarado espec?ficamente que el contrato de arrendamiento no se renovar? o se ofrecer? un nuevo contrato de arrendamiento al inquilino. Si ese inquilino contin?a ocupando la propiedad despu?s de cualquier per?odo de gracia permitido por la ley local, el inquilino est? incumpliendo el contrato y el propietario es libre de tomar medidas legales. A menudo, esto implica desalojar formalmente al inquilino con la asistencia de los funcionarios legales locales.
Cuando un inquilino remanente es expulsado por la fuerza de una propiedad, es posible que no tenga derecho a la devoluci?n de ning?n dep?sito de seguridad que se entreg? al comienzo de la relaci?n. Esto es particularmente cierto si el inquilino est? atrasado con respecto a la renta y no ha tenido en cuenta las instrucciones previas del arrendador para desalojar las instalaciones. Dado que las leyes locales con respecto a los derechos de los inquilinos y las pr?cticas de desalojo var?an de un ?rea a otra, tanto los propietarios como los inquilinos deben tomarse el tiempo para aprender exactamente qu? derechos y responsabilidades tienen cada uno de acuerdo con esas leyes, y llevar a cabo sus relaciones comerciales en consecuencia.
Inteligente de activos.