Un administrador maestro es una entidad financiera responsable de administrar los pr?stamos agrupados en una garant?a respaldada por hipotecas comerciales (CMBS). T?picamente, el proceso de creaci?n de un CMBS implica la transferencia de pr?stamos del administrador primario que origin? el pr?stamo a un administrador maestro. Los prestatarios interactuar?n con el administrador a lo largo de la vida de sus pr?stamos, a menos que incumplan, en cuyo caso el administrador maestro transferir? sus pr?stamos a un departamento diferente para la acci?n de cobro.
Los administradores principales tienen una serie de responsabilidades. El primero es el mantenimiento de registros precisos y completos de todos los pr?stamos. Esto incluye informaci?n de contacto actualizada para prestatarios, montos de pr?stamos, intereses y un historial sobre el comportamiento de pago de cada prestatario. Esta informaci?n es necesaria para administrar el grupo de pr?stamos, y tambi?n se vuelve importante en la generaci?n de informes sobre el rendimiento del grupo, otra tarea para el administrador maestro.
Los registros precisos son una parte muy importante de las responsabilidades en un administrador maestro. Los reguladores pueden solicitar inspeccionar los registros para ver si est?n actualizados y verificar si hay signos de fraude u otros problemas. Los inversores tambi?n tienen derecho a ver registros y solicitar informes peri?dicos. Los prestatarios pueden contactar al administrador para solicitar un comprobante de propiedad y otra documentaci?n, y esto puede convertirse en un problema si una disputa sobre una hipoteca va a los tribunales. Si el administrador pierde el documento que le asigna la deuda, por ejemplo, el prestatario puede argumentar que las demandas de pago no son legales.
Esta entidad tambi?n es responsable de las comunicaciones con los prestatarios. Los prestatarios le env?an los pagos y pueden comunicarse con el administrador maestro para preguntas sobre pagos, solicitudes de planes de indulgencia y otros asuntos. Este contacto incluye declaraciones de divulgaci?n por correo para que los prestatarios est?n familiarizados con sus derechos y responsabilidades en virtud del acuerdo de pr?stamo. En el caso de que un prestatario entre en incumplimiento, el administrador maestro inicia advertencias y tiene el poder de transferir pr?stamos morosos a un administrador especial que se concentra ?nicamente en dichos pr?stamos para cumplirlos.
Numerosas instituciones financieras act?an como administradores maestros y brindan servicios a una variedad de inversores e instituciones financieras. El personal incluye administradores, contadores y representantes que pueden interactuar directamente con los prestatarios si tienen dudas. Las instituciones financieras y los inversores que buscan un administrador maestro pueden comparar las tasas y los beneficios entre las compa??as que ofrecen este servicio para determinar cu?l ser?a el m?s adecuado para sus necesidades. Puede ser aconsejable solicitar cotizaciones de varios lugares para obtener m?s informaci?n sobre las tarifas vigentes en la industria.
Inteligente de activos.