Cuando un desarrollador planea dividir una parcela de tierra en unidades de condominios, se debe preparar una escritura maestra y registrarla con la oficina gubernamental correspondiente en la jurisdicci?n donde se encuentra la tierra. Esta escritura mostrar? la divisi?n de la propiedad en unidades separadas, e indicar? d?nde estar?n las ?reas comunes en el desarrollo propuesto. Como con todas las escrituras, cualquier restricci?n al uso de la propiedad tambi?n se menciona generalmente en la escritura maestra.
Un desarrollo de condominio es un edificio que tiene varias subunidades individuales dentro del edificio que son de propiedad individual. Las ?reas comunes, junto con los sistemas principales como el calor y el aire, son propiedad conjunta de los propietarios de las unidades individuales. Aunque cada propietario individual de una unidad recibir? una escritura de propiedad de su unidad, se debe presentar una escritura maestra para el desarrollo general antes de que la primera unidad individual se venda como una regla.
Al igual que cualquier otra escritura, una escritura maestra describir? la propiedad tanto por la descripci?n legal como por la direcci?n com?nmente conocida. Sin embargo, a diferencia de otras escrituras, esta escritura explicar? c?mo se dividir? la propiedad en unidades individuales. Por ejemplo, si el proyecto tiene 100 unidades separadas, la escritura maestra reflejar? eso.
Adem?s de designar cu?ntas unidades separadas tendr? el proyecto de condominio, la escritura maestra tambi?n indica d?nde estar?n las ?reas comunes y legalmente otorga la propiedad de esas ?reas a los propietarios individuales. Las ?reas comunes generalmente incluyen pasillos, pasillos, estacionamientos, as? como ?reas verdes, instalaciones de lavander?a y ?reas de piscina. Estas ?reas generalmente son mantenidas por la asociaci?n de condominios, que est? compuesta por todos los propietarios individuales. Adem?s, los principales sistemas como la calefacci?n y la refrigeraci?n son responsabilidad de la asociaci?n de condominios. En la mayor?a de los casos, los propietarios individuales deben pagar una tarifa mensual por el mantenimiento y el mantenimiento de las ?reas comunes.
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