El retiro de capital hipotecario o MEW es el proceso de eliminar capital de viviendas y convertirlo en efectivo para otros gastos. Hay varios tipos de retiros que se pueden hacer, incluidos los pr?stamos de capital de suma ?nica que se toman prestados contra el capital en una casa o la l?nea de cr?dito sobre capital inmobiliario (HELOC). Este ?ltimo permite a las personas una cierta cantidad de dinero que pueden eliminar seg?n sea necesario y reponer con los pagos. Esto tambi?n se basa en la equidad de la vivienda, y puede disminuir gradualmente el monto de la equidad, particularmente si los precios de la vivienda disminuyen o permanecen est?ticos. Los MEW se consideran una de las principales causas de la magnitud de la crisis de la vivienda que afect? a los Estados Unidos a principios de la d?cada de 2000, aunque ciertamente no son su ?nica causa.
Hay muchos cuadros y gr?ficos para mostrar un aumento significativo en las pr?cticas de retiro de capital hipotecario en los Estados Unidos en la d?cada de 1990 y principios de la d?cada de 2000. Esto fue cuando los precios de la vivienda estaban aumentando, por lo que muchos propietarios no sintieron que hubiera mucha diferencia para obtener algo como un HELOC. Como los precios de la vivienda tambi?n subieron, la mayor?a de los propietarios adquir?an nuevas acciones todo el tiempo. Esta actitud se ha relacionado con un mayor gasto del consumidor con un aumento correspondiente en el Producto Interno Bruto (PIB) al mismo tiempo.
Desafortunadamente para muchos propietarios, el uso del retiro de capital hipotecario disminuy? el capital total de una casa, y cuando los precios de la vivienda comenzaron a caer en lugar de aumentar, muchos propietarios se encontraron no solo sin capital en sus hogares sino que pose?an pr?stamos al rev?s. Esto es cuando la cantidad adeudada en una casa es m?s de lo que actualmente vale la casa. La escasez de prestamistas incluso para adelantar pr?stamos de suma ?nica o HELOC se hizo profunda, de modo que incluso aquellos con altos niveles de capital en sus hogares no siempre pudieron encontrarlos, o solo pudieron obtener los pr?stamos a tasas de inter?s poco atractivas. No es sorprendente, como muchos economistas han se?alado, la incapacidad de usar una casa como una tarjeta de cr?dito redujo significativamente el PIB, reduciendo el gasto del consumidor y creando m?s problemas para la econom?a.
Obtener un pr?stamo de retiro de capital hipotecario sigue siendo un desaf?o en los Estados Unidos, pero estos pr?stamos son bastante comunes en otros lugares. Se usan ampliamente en el Reino Unido y en varios otros pa?ses. Su inestabilidad proviene del hecho de que un mercado interno inestable puede causar una tremenda p?rdida de capital, y no siempre es predecible que los precios de la vivienda se mantengan est?ticos o crezcan. Algunos asesores financieros sugieren que las personas vean todas las dem?s opciones de pr?stamos, incluso pagando intereses m?s altos, en lugar de utilizar el retiro de capital hipotecario. Creen que la mejor opci?n para un consumidor no es agotar el capital a trav?s de los pr?stamos, sino construirlo a trav?s del ahorro.
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