El t?rmino «comprador calificado» es uno de los t?rminos com?nmente utilizados en la profesi?n de bienes ra?ces. Cuando un agente de bienes ra?ces u otra persona involucrada en el proceso se refiere a un comprador calificado, generalmente significa que el banco ya ha considerado que el comprador tiene los medios financieros para comprar la propiedad en cuesti?n. Sin embargo, esto puede significar que el comprador ha sido precalificado o aprobado previamente, que en realidad son dos cosas muy diferentes.
A menudo, antes de que un comprador comience a buscar activamente una propiedad para comprar, es posible que desee tener una idea general sobre cu?nto le prestar?a un banco en forma de hipoteca. Claramente, esto puede hacer que el proceso sea mucho m?s f?cil para el comprador. Tambi?n hace que el proceso sea m?s f?cil para el agente de bienes ra?ces, ya que sabe a qu? rango de precios debe ajustarse cuando muestra las propiedades del comprador. Tambi?n hace una oferta de compra m?s atractiva para un vendedor cuando el agente puede agregar que el posible comprador es un comprador calificado.
Un comprador puede solicitar al banco una precalificaci?n. La precalificaci?n es relativamente simple, r?pida y gratuita, en la mayor?a de los casos. Un comprador generalmente puede precalificar por tel?fono o en l?nea simplemente proporcionando al prestamista una imagen general de su estado financiero, como ingresos, deudas y lo que ?l o ella cree que es su calificaci?n crediticia. En la mayor?a de los casos, el prestamista usa solo la informaci?n provista por el posible prestatario para tomar una decisi?n precalificada; sin embargo, basado solo en esto, un comprador puede ser considerado un comprador calificado cuando en realidad no tiene los medios.
Una aprobaci?n previa, por otro lado, es mucho m?s profunda y a menudo requiere que el comprador realmente solicite un pr?stamo y pague la tarifa de solicitud del pr?stamo. Un prestamista generalmente verificar? la informaci?n provista, y tambi?n realizar? una verificaci?n de cr?dito oficial al hacer una determinaci?n previa a la aprobaci?n. Un comprador calificado que realmente recibi? una aprobaci?n previa es realmente lo que el t?rmino comprador calificado pretende describir.
Si bien un comprador que ha sido precalificado puede darle alguna idea sobre el l?mite de pr?stamo para el que calificar?, no hay garant?a de que el prestamista apruebe un pr?stamo ya que la precalificaci?n se bas? completamente en la informaci?n ofrecida Por el comprador. Si alguna de la informaci?n fuera inexacta, intencional o err?neamente, el prestamista puede negarse a prestar dinero. Por esta raz?n, la mayor?a de los vendedores prefieren trabajar con compradores calificados previamente aprobados siempre que sea posible.
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