El término “comprador calificado” es uno de los términos comúnmente utilizados en la profesión de bienes raíces. Cuando un agente de bienes raíces u otra persona involucrada en el proceso se refiere a un comprador calificado, generalmente significa que el banco ya ha considerado que el comprador tiene los medios financieros para comprar la propiedad en cuestión. Sin embargo, esto puede significar que el comprador ha sido precalificado o aprobado previamente, que en realidad son dos cosas muy diferentes.
A menudo, antes de que un comprador comience a buscar activamente una propiedad para comprar, es posible que desee tener una idea general sobre cuánto le prestaría un banco en forma de hipoteca. Claramente, esto puede hacer que el proceso sea mucho más fácil para el comprador. También hace que el proceso sea más fácil para el agente de bienes raíces, ya que sabe a qué rango de precios debe ajustarse cuando muestra las propiedades del comprador. También hace una oferta de compra más atractiva para un vendedor cuando el agente puede agregar que el posible comprador es un comprador calificado.
Un comprador puede solicitar al banco una precalificación. La precalificación es relativamente simple, rápida y gratuita, en la mayoría de los casos. Un comprador generalmente puede precalificar por teléfono o en línea simplemente proporcionando al prestamista una imagen general de su estado financiero, como ingresos, deudas y lo que él o ella cree que es su calificación crediticia. En la mayoría de los casos, el prestamista usa solo la información provista por el posible prestatario para tomar una decisión precalificada; sin embargo, basado solo en esto, un comprador puede ser considerado un comprador calificado cuando en realidad no tiene los medios.
Una aprobación previa, por otro lado, es mucho más profunda y a menudo requiere que el comprador realmente solicite un préstamo y pague la tarifa de solicitud del préstamo. Un prestamista generalmente verificará la información provista, y también realizará una verificación de crédito oficial al hacer una determinación previa a la aprobación. Un comprador calificado que realmente recibió una aprobación previa es realmente lo que el término comprador calificado pretende describir.
Si bien un comprador que ha sido precalificado puede darle alguna idea sobre el límite de préstamo para el que calificará, no hay garantía de que el prestamista apruebe un préstamo ya que la precalificación se basó completamente en la información ofrecida Por el comprador. Si alguna de la información fuera inexacta, intencional o erróneamente, el prestamista puede negarse a prestar dinero. Por esta razón, la mayoría de los vendedores prefieren trabajar con compradores calificados previamente aprobados siempre que sea posible.
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