Un t?tulo comercializable es un t?tulo de una propiedad inmobiliaria que no tiene defectos que puedan ser descubiertos por un comprador prudente. Se considera m?s o menos «perfecto» y no hay razones por las cuales el t?tulo no se pueda transferir. El t?tulo comercializable es el est?ndar de oro en calidad de t?tulo. Cabe se?alar que «comercializable» en el sentido del t?tulo no tiene nada que ver con «comercializable» en referencia a la propiedad; una propiedad con un t?tulo comercializable a?n puede ser dif?cil de comercializar y, por el contrario, una propiedad con un t?tulo nublado puede ser muy comercializable.
Las personas involucradas en una transacci?n de bienes ra?ces determinan si un t?tulo es comercializable o no al realizar una b?squeda de t?tulo. Esta investigaci?n sobre el t?tulo analiza la historia del t?tulo y la cadena de propietarios y eventos asociados con el t?tulo. Si el t?tulo es completamente claro, sin grav?menes, reclamos y otros problemas, se considera comercializable. Tambi?n se puede considerar «asegurable», lo que significa que tiene algunos defectos, pero a?n se podr?a escribir una p?liza de seguro de t?tulo.
Tanto los compradores como los vendedores generalmente quieren un t?tulo comercializable en una transacci?n de bienes ra?ces. Desde el punto de vista de ambos, cuando un t?tulo es comercializable significa que no deber?a haber problemas con la transferencia legal del t?tulo que obstaculizar?a el acuerdo. Una vez que el comprador y el vendedor acuerdan los t?rminos de la venta, en otras palabras, el t?tulo puede transferirse sin problemas.
Cuando surgen disputas durante una transacci?n de bienes ra?ces, si el t?tulo es comercializable, el tribunal dictaminar? para hacer cumplir el contrato. Los compradores pueden verse obligados a comprar una propiedad con un t?tulo comercializable si intentan renunciar a un acuerdo a menos que puedan demostrar que hay una raz?n convincente para no comprar, como un defecto con la propiedad que se descubri? durante las inspecciones de la propiedad.
Es importante tener en cuenta que cuando un t?tulo es comercializable, simplemente significa que un comprador razonable o prudente no podr? descubrir problemas con el t?tulo. Esto no significa necesariamente que no haya reclamos contra el t?tulo u otros problemas que puedan surgir en relaci?n con el t?tulo. Cuando se nubla un t?tulo, hay pasos que se pueden tomar para resolver el problema de modo que el t?tulo se pueda transferir para permitir que el acuerdo concluya.
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