Al comprar bienes ra?ces, un comprador elegir? entre varios prestamistas. El factor principal que influye en la decisi?n de comprar de un prestamista en particular es la tasa de pr?stamo inmobiliario o tasa de inter?s. Idealmente, un comprador quiere que la tasa del pr?stamo inmobiliario sea lo m?s baja posible. Los factores que afectan la tasa de inter?s de una hipoteca incluyen puntajes de cr?dito o calificaciones, la garant?a presentada contra el pr?stamo, la duraci?n del pr?stamo y el tipo de pr?stamo.
Uno de los principales factores involucrados en la determinaci?n de una tasa de pr?stamo de bienes ra?ces es el puntaje de cr?dito o rango del comprador. Los puntajes de cr?dito son establecidos independientemente por las agencias de calificaci?n crediticia, y un comprador le dar? permiso al prestamista para acceder a la informaci?n de cr?dito personal para determinar si el comprador califica o no para un pr?stamo. Los puntajes de cr?dito m?s altos generalmente significan tasas de inter?s m?s bajas, aunque hay otros factores que los prestamistas tomar?n en cuenta antes de decidir suscribir un pr?stamo.
Otro factor que determina una tasa de pr?stamo inmobiliario es la garant?a que un comprador puede presentar para garantizar el pr?stamo. Si un comprador tiene propiedades como terrenos o joyas o veh?culos que son libres y claros, el prestamista puede obtener los derechos sobre esa propiedad en caso de incumplimiento. Esto hace que el prestamista tenga mucha m?s confianza en el ?xito del pr?stamo y, por lo tanto, el prestamista puede ofrecer una tasa de inter?s m?s baja.
La duraci?n del pr?stamo es otro factor para determinar la tasa de un pr?stamo inmobiliario. El plazo t?pico de una hipoteca de una casa es de 30 a?os, lo que deja mucho tiempo para que un comprador no cumpla con el pr?stamo. Sin embargo, si un comprador puede reducir esta cantidad a 15 o 20 a?os, esto reduce la responsabilidad para el prestamista y la tasa de inter?s puede ser m?s baja.
Existen muchos tipos diferentes de pr?stamos inmobiliarios, seg?n la propiedad que se compre y la solvencia del comprador. Algunos pr?stamos son para propiedades comerciales y, por lo tanto, tienen tasas de inter?s m?s altas que las propiedades residenciales, en parte porque no est?n ocupadas por sus propietarios. Algunos pr?stamos est?n asegurados por el gobierno o una compa??a privada de seguros hipotecarios y, por lo tanto, tienen tasas de inter?s m?s bajas. Un comprador puede incluso tener la opci?n de comprar «puntos» en su pr?stamo, lo que tambi?n disminuye la tasa de inter?s.
La tasa de un pr?stamo inmobiliario se basa en varios de estos factores que determinan el riesgo general de un prestamista al prestar dinero. Un prestamista quiere que la tasa de inter?s sea lo m?s alta posible para obtener la mayor cantidad de dinero sin dejar de ser competitivo en el mercado. Si un comprador muestra alguna indicaci?n de la posibilidad de p?rdida del pr?stamo, el prestamista debe aumentar la tasa de inter?s para equilibrar el riesgo de incumplimiento.
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