Las firmas financieras usan varios tipos de ?ndices para rastrear el rendimiento promedio de los bonos y otros tipos de valores, as? como para rastrear las tasas de inter?s cobradas por los prestamistas para pr?stamos comerciales y de consumo. El valor actual del ?ndice representa la tasa promedio que se paga por los valores o pr?stamos que figuran en un ?ndice en particular en un momento espec?fico. Los economistas rastrean ?ndices para medir la salud general de la econom?a dentro de una regi?n o naci?n en particular.
En muchos pa?ses, las hipotecas de consumo se agrupan en fondos de inversi?n; Los bonos vinculados a estos fondos se venden a los inversores. Al igual que las hipotecas, los bonos del gobierno son t?tulos de deuda y los inversores comparan el rendimiento pagado en los fondos hipotecarios con el rendimiento que se paga en los bonos del gobierno a largo plazo. En general, las entidades gubernamentales se consideran prestatarios de bajo riesgo en comparaci?n con los propietarios de viviendas. En consecuencia, las tasas hipotecarias deben ser m?s altas que las tasas que se pagan sobre los bonos del gobierno; de lo contrario, los inversores no tendr?an ning?n incentivo para comprar estos fondos en lugar de comprar deudas emitidas por el gobierno. Los prestamistas generalmente establecen las tasas hipotecarias en un cierto margen por encima del valor del ?ndice actual de los ?ndices que rastrean las tasas de bonos del gobierno nacional.
Adem?s de los pr?stamos a tasa fija, los pr?stamos a tasa variable tambi?n se ven afectados por el valor del ?ndice actual de varios ?ndices de bonos del gobierno. La tasa de inter?s de un pr?stamo a tasa fija depende de la tasa promedio de los bonos al momento de la emisi?n del pr?stamo. Con los pr?stamos a tasa variable, los prestamistas establecen la tasa de inter?s en un margen particular al valor promedio del ?ndice. Cuando el ?ndice de bonos aumenta, la tasa de pr?stamo aumenta junto con ?l, mientras que ocurre lo contrario cuando las tasas de inter?s de los bonos comienzan a disminuir. Los diferentes prestamistas revisan los ?ndices y modifican las tasas de los pr?stamos a tasa variable a intervalos mensuales, anuales o multianuales.
Los bancos normalmente pagan tasas de inter?s fijas sobre los productos de dep?sito, pero algunos bancos usan tasas variables que se basan en ?ndices. En productos como los Certificados de Dep?sito (CD), los bancos pueden pagar un rendimiento que depende del valor del ?ndice actual de un ?ndice de bonos en el momento en que el CD alcanza el vencimiento. Otras instituciones financieras basan los rendimientos en ?ndices que rastrean el desempe?o del mercado de valores. Estos bancos pagan rendimientos mensuales si ciertas acciones de un ?ndice en particular aumentan de valor durante un per?odo de tiempo particular. Por el contrario, los bancos a menudo no pagan nada a los tenedores de dep?sitos si los valores que figuran en un ?ndice en particular pierden valor durante un plazo de CD.
Los economistas usan ?ndices de bonos del gobierno e indicadores de desempe?o similares para predecir los niveles de actividad futuros en el mercado inmobiliario. Si los ?ndices de bonos aumentan, los pr?stamos se vuelven m?s caros y esto hace que el financiamiento de propiedades residenciales sea m?s costoso. Adem?s, estos aumentos de precios pueden tener efectos colaterales que causan inflaci?n en toda la econom?a. Por lo tanto, un economista puede hacer una predicci?n sobre una pr?xima recesi?n o auge econ?mico basada en parte en el valor del ?ndice actual de varios gr?ficos que rastrean el rendimiento de los bonos y valores.
Inteligente de activos.