Una cesi?n de alquileres y arrendamientos es un acuerdo entre el propietario de una propiedad en particular y un tercero designado. Los t?rminos y condiciones permiten que ese tercero recaude los pagos de alquiler pagados por los inquilinos y administre esa propiedad por un per?odo de tiempo. Este tipo de acuerdo se utiliza con mayor frecuencia para liquidar un pr?stamo o alg?n tipo de cr?dito otorgado por la segunda parte al propietario, y permanece vigente hasta que la deuda se liquide por completo.
Durante la duraci?n de la asignaci?n de alquileres, el propietario sigue siendo el propietario registrado de la propiedad. No hay transferencia de t?tulo, aunque generalmente se le otorga al prestamista el privilegio de administrar la propiedad como lo considere conveniente. Esto significa que durante la vigencia del acuerdo, el prestamista puede usar parte de los ingresos recaudados para mantener la propiedad, mientras aplica el resto de los pagos de alquiler cobrados hacia el saldo pendiente del monto del pr?stamo.
La elecci?n de crear una asignaci?n de rentas generalmente se lleva a cabo porque el propietario necesita una infusi?n r?pida de recursos por alguna raz?n. En lugar de ir con un pr?stamo y simplemente usar la propiedad como garant?a, la asignaci?n de alquileres efectivamente permite al propietario pedir prestado contra ingresos futuros, lo que se realiza a medida que los inquilinos hacen pagos regulares de alquiler. Al igual que con cualquier tipo de situaci?n de pr?stamo, hay una tasa de inter?s aplicada al saldo pendiente, y una parte de los ingresos de cada mes va a retirar una parte del principio, as? como parte de los intereses adeudados.
El beneficio para el propietario es que los pr?stamos con esta estipulaci?n a menudo tienen tasas de inter?s muy competitivas. Esto significa que durante la vigencia del pr?stamo, es probable que el propietario pague mucho menos intereses sobre las cuotas del pr?stamo. Dado que una asignaci?n de rentas se puede estructurar f?cilmente entre dos personas, tambi?n existe la ventaja de no tener que pasar por un banco o una compa??a hipotecaria. Si el due?o de la propiedad puede encontrar un prestamista ?ngel que est? dispuesto a adelantar dinero ahora y recibir pagos de los ingresos del alquiler cada mes, la documentaci?n se reduce al m?nimo, y el propietario puede recibir el anticipo de fondos casi de inmediato.
No es inusual que una asignaci?n de alquileres contenga tambi?n cl?usulas que protejan los intereses tanto del propietario como del prestamista. Estas disposiciones brindan protecci?n al prestamista en caso de que los alquileres cobrados caigan por debajo de cierto punto debido a vacantes. Al mismo tiempo, el propietario est? protegido del prestamista que intenta obtener la propiedad de la propiedad siempre que los pagos mensuales alcancen una cifra m?nima.
Inteligente de activos.