Cuando se utiliza una hipoteca para comprar una nueva casa o una propiedad, existe una buena posibilidad de que el acuerdo hipotecario incluya una cláusula de aceleración. Esencialmente, la cláusula de aceleración es una declaración o serie de declaraciones dentro del contrato hipotecario que describe una serie de razones que permitirán al prestamista exigir el pago del saldo pendiente del préstamo. Aquí hay algunos conceptos básicos sobre la cláusula de aceleración y cómo la inclusión de la cláusula puede ayudar a proteger al prestamista en el caso de una serie de escenarios.
Las cláusulas de aceleración ayudan a definir los términos del convenio de préstamo. Hay una serie de términos que se pueden incluir en una cláusula de aceleración. Por ejemplo, los convenios de préstamos pueden prohibir al comprador revender la propiedad sin el permiso expreso del prestamista. Esto garantiza que el prestamista pueda asegurar el pago del saldo pendiente en caso de que el prestatario desee finalizar la relación comercial. Otro ejemplo de términos que se encuentran comúnmente en una cláusula de aceleración es la disposición de la garantía utilizada para garantizar el préstamo. La prohibición de la venta de garantías durante la duración del préstamo también ayuda a garantizar que haya algún tipo de activos para cobrar en caso de que el prestatario no cumpla de alguna manera.
La cláusula de aceleración también puede usarse para detallar algunos de los términos comunes de cumplimiento del préstamo, al tiempo que describe las consecuencias que se derivarán si no se cumplen los términos. Como ejemplo, la cláusula de aceleración puede especificar la fecha de vencimiento de los pagos, y también incluir una lista de los pasos que el prestamista tomará para penalizar al prestatario por pagos atrasados o falta de pago. Esto puede incluir la aplicación de una cantidad fija si el pago no se paga dentro de un tiempo específico después de la fecha de vencimiento, hasta la finalización del préstamo y la demanda del pago total.
Antes de firmar cualquier tipo de acuerdo de préstamo o hipoteca, siempre es una buena idea revisar el acuerdo y leer todos los puntos tratados en la cláusula de aceleración. Si bien la mayoría de los acuerdos contienen términos muy razonables dentro de la cláusula de aceleración, es importante que el prestatario verifique cualquier punto que pueda ser un problema en el futuro. No leer el documento antes de firmar no liberará al prestatario de la responsabilidad de cumplir con la cláusula de aceleración o de lidiar con los términos de recurso que se le otorgan al prestamista.
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