La captura de valor es una estrategia particular dentro del financiamiento p?blico que se enfoca en situaciones en las que el valor de mercado de la tierra privada se mejora mediante el desarrollo de tierras p?blicas dentro del ?rea. Cuando se produce este tipo de fen?meno, la jurisdicci?n local puede imponer alg?n tipo de cambio en los impuestos a la propiedad, las tarifas o alg?n otro tipo de mejoras que permitan a la jurisdicci?n beneficiarse o capturar parte de ese valor mejorado. Si bien la captura de valor puede estar completa, lo que significa que la jurisdicci?n ajusta los impuestos o las listas de tarifas para obtener el control de todo el aumento, este enfoque normalmente implica asegurar una parte del valor reci?n creado dejando al propietario de la tierra privada con al menos alg?n beneficio adicional .
Para que ocurra la captura de valor, es necesario demostrar que el uso de la tierra p?blica condujo de hecho a aumentar el valor de la tierra privada. La tierra p?blica que est? dentro de la proximidad general de la tierra privada debe desarrollarse de alguna manera que tenga un impacto beneficioso sobre el valor de esa tierra privada. Esto puede venir en la forma de la creaci?n de nuevos sistemas de carreteras, construcci?n de escuelas o cualquier otro n?mero de proyectos que mejoren la conveniencia de los alrededores. A menos que la actividad en el mercado confirme el hecho de que se ha producido un aumento en el valor, es imposible participar en la captura de valor, ya que no hay valor adicional para reclamar.
La captura de valor puede ser una herramienta ?til cuando se trata de planificaci?n urbana. Los municipios pueden intentar construir una relaci?n razonable entre las tenencias de tierras privadas y p?blicas como un medio para provocar la renovaci?n en una secci?n de la ciudad que se ha vuelto menos deseable. Varias ciudades utilizan este enfoque como un medio para revitalizar un ?rea del centro. Mediante el uso de proyectos de desarrollo que ayudan a aumentar la conveniencia del ?rea, los propietarios privados pueden vender sus propiedades por sumas considerablemente m?s altas a medida que las personas y las empresas comienzan a restablecerse en el ?rea. Como parte de la captura de valor, el municipio se beneficia de la capacidad de aumentar los impuestos sobre la tierra de alguna manera, al tiempo que deja una parte del aumento en manos de los propietarios. Como resultado, todas las partes se benefician del acuerdo, tanto en t?rminos de valor de mercado como tambi?n de las mayores oportunidades econ?micas dentro del ?rea.
Es posible participar en la captura de valor que, en ?ltima instancia, no redunda en el mejor inter?s de todas las partes involucradas. En caso de que la captura sea tan completa que se eliminen todos los incentivos para la tenencia de bienes inmuebles privados, puede resultar imposible atraer nuevos propietarios y negocios al ?rea. En ese punto, los valores de las propiedades pueden caer en lugar de aumentar. Por esta raz?n, los municipios a menudo intentan lograr un equilibrio entre cu?nto valor se puede capturar sin descarrilar todo el proceso.
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