La constante de la hipoteca es el c?lculo de bienes ra?ces utilizado para medir el monto pagado por el prestatario cada a?o del pr?stamo. En una hipoteca de tasa fija, que contiene tasas de inter?s que nunca var?an, el monto pagado por el pr?stamo ser? el mismo cada a?o. La informaci?n que influye en el c?lculo de la constante de la hipoteca incluye el monto de los pagos adeudados durante la vida de la hipoteca y la tasa de inter?s. La comparaci?n de esta constante con la cantidad de rendimiento obtenida de una propiedad que genera ingresos puede ayudar a los inversores a determinar si el inmueble en cuesti?n es una inversi?n que vale la pena.
Las hipotecas son pr?stamos que permiten a las personas comprar alg?n tipo de propiedad inmobiliaria. El proceso general requiere que la persona que intenta comprar la propiedad presente un pago inicial que comprende un peque?o porcentaje del precio de la propiedad. Un prestamista hipotecario presta el resto del dinero para la compra y recibe del prestatario pagos regulares del pr?stamo con intereses a?adidos a cambio. Conocer la constante de la hipoteca permite a los inversores saber cu?nto pagar?n por su pr?stamo cada a?o.
Aunque la f?rmula para determinar la tasa constante de la hipoteca es complicada, genera un porcentaje que puede convertirse f?cilmente en la cantidad adeudada en la hipoteca cada a?o. Por ejemplo, imagine que la tasa constante de una hipoteca por valor de $ 200,000 d?lares estadounidenses (USD) se determina en un 10 por ciento. Eso significa que el prestatario pagar? el 10 por ciento de los $ 200,000 USD, o $ 20,000 USD, en la hipoteca cada a?o.
En cuanto a la f?rmula para calcular la constante de la hipoteca, depende de la duraci?n de la hipoteca y las condiciones de pago. Algunos acuerdos hipotecarios, por ejemplo, exigen que los pagos se realicen trimestralmente o cuatro veces al a?o. En el transcurso de una hipoteca a 30 a?os, esto significa que el prestatario realizar? 120 pagos. Por el contrario, una hipoteca a 30 a?os pagada en cuotas mensuales requerir?a 360 pagos.
Por lo tanto, el monto de los pagos, junto con la tasa de inter?s establecida, determina en ?ltima instancia la constante de la hipoteca, que luego puede ser utilizada por los inversores para ayudar a medir el valor de una propiedad comercial. En general, esto se hace comparando la tasa constante con el rendimiento no apalancado, que es la cantidad de rendimiento de la inversi?n que se recibir?a sin pedir prestado para comprar la propiedad. Esta comparaci?n ayuda a los inversionistas a comprender si solicitar un pr?stamo hipotecario o si buscar una propiedad.
Inteligente de activos.