La constante de la hipoteca es el cálculo de bienes raíces utilizado para medir el monto pagado por el prestatario cada año del préstamo. En una hipoteca de tasa fija, que contiene tasas de interés que nunca varían, el monto pagado por el préstamo será el mismo cada año. La información que influye en el cálculo de la constante de la hipoteca incluye el monto de los pagos adeudados durante la vida de la hipoteca y la tasa de interés. La comparación de esta constante con la cantidad de rendimiento obtenida de una propiedad que genera ingresos puede ayudar a los inversores a determinar si el inmueble en cuestión es una inversión que vale la pena.
Las hipotecas son préstamos que permiten a las personas comprar algún tipo de propiedad inmobiliaria. El proceso general requiere que la persona que intenta comprar la propiedad presente un pago inicial que comprende un pequeño porcentaje del precio de la propiedad. Un prestamista hipotecario presta el resto del dinero para la compra y recibe del prestatario pagos regulares del préstamo con intereses añadidos a cambio. Conocer la constante de la hipoteca permite a los inversores saber cuánto pagarán por su préstamo cada año.
Aunque la fórmula para determinar la tasa constante de la hipoteca es complicada, genera un porcentaje que puede convertirse fácilmente en la cantidad adeudada en la hipoteca cada año. Por ejemplo, imagine que la tasa constante de una hipoteca por valor de $ 200,000 dólares estadounidenses (USD) se determina en un 10 por ciento. Eso significa que el prestatario pagará el 10 por ciento de los $ 200,000 USD, o $ 20,000 USD, en la hipoteca cada año.
En cuanto a la fórmula para calcular la constante de la hipoteca, depende de la duración de la hipoteca y las condiciones de pago. Algunos acuerdos hipotecarios, por ejemplo, exigen que los pagos se realicen trimestralmente o cuatro veces al año. En el transcurso de una hipoteca a 30 años, esto significa que el prestatario realizará 120 pagos. Por el contrario, una hipoteca a 30 años pagada en cuotas mensuales requeriría 360 pagos.
Por lo tanto, el monto de los pagos, junto con la tasa de interés establecida, determina en última instancia la constante de la hipoteca, que luego puede ser utilizada por los inversores para ayudar a medir el valor de una propiedad comercial. En general, esto se hace comparando la tasa constante con el rendimiento no apalancado, que es la cantidad de rendimiento de la inversión que se recibiría sin pedir prestado para comprar la propiedad. Esta comparación ayuda a los inversionistas a comprender si solicitar un préstamo hipotecario o si buscar una propiedad.
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