Tradicionalmente, la regla general cuando un comprador compraba una propiedad era «advertencia», un t?rmino latino que significa «cuidado con el comprador». A fines del siglo XX, los estados de los Estados Unidos comenzaron a promulgar leyes que exig?an que un vendedor preparara y entregara un formulario de divulgaci?n obligatoria a los compradores potenciales. El prop?sito de un formulario de divulgaci?n obligatoria es proteger a un comprador de comprar una propiedad bajo la creencia err?nea de que no hay problemas con la propiedad, solo para descubrir despu?s de que se completa la venta que existe una situaci?n potencialmente mortal. La divulgaci?n obligatoria tambi?n puede referirse al requisito de que todos los prestamistas brinden un conjunto uniforme de informaci?n sobre los costos asociados con el pr?stamo de dinero para que el prestatario sepa cu?l ser? el costo final del pr?stamo.
Cada estado dentro de los Estados Unidos ha promulgado su propia legislaci?n con respecto a qu? informaci?n debe divulgarse a un prestatario antes del cierre de la venta de una propiedad. Sin embargo, hay algunas divulgaciones que son comunes entre los estados. En la mayor?a de los estados, las leyes de divulgaci?n requieren que el vendedor revele todo lo que se sabe o se deber?a saber razonablemente.
De conformidad con la legislaci?n federal, todos los estados requieren que un vendedor revele la presencia de pintura a base de plomo en el formulario de divulgaci?n obligatoria. La mayor?a de los estados tambi?n requieren la divulgaci?n de la presencia de asbesto. El asbesto se usaba com?nmente en el aislamiento y otros materiales de construcci?n hasta que sus peligros se convirtieron en conocimiento com?n en la d?cada de 1970. Incluso si una ley estatal no exige la divulgaci?n del asbesto, para evitar una posible responsabilidad por complicaciones potencialmente mortales causadas por la exposici?n al asbesto, los propietarios generalmente eliminan el material o, como m?nimo, revelan la presencia del asbesto antes a la venta.
La informaci?n adicional que tambi?n se puede requerir que se incluya en una divulgaci?n obligatoria puede incluir cosas como cableado, plomer?a o equipo defectuoso, o el hecho de que la propiedad se encuentra en un ?rea de peligro natural. Una casa o propiedad puede tener un cableado que no cumple con los c?digos o tuber?as que se sabe que tienen fugas, que deben incluirse en la divulgaci?n. Adem?s, si la propiedad se encuentra en una zona de inundaci?n o hurac?n, se le puede solicitar al vendedor que informe a un posible comprador.
Tambi?n se le puede solicitar a un prestamista que proporcione a un prestatario potencial una divulgaci?n obligatoria sobre los costos asociados con el pr?stamo. Las leyes federales de «veracidad en los pr?stamos» requieren que los prestamistas brinden informaci?n como la tasa de inter?s cobrada, las tarifas que cobra el prestamista por pedir prestado el dinero y el costo total del pr?stamo durante la vigencia del pr?stamo. Aunque la verdad en las leyes de pr?stamos tiene por objeto proporcionar a los prestatarios informaci?n esencial de una manera comprensible, los formularios de divulgaci?n obligatoria a?n pueden ser complicados para que el consumidor promedio los entienda y sintetice.
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